理论教育 城市土地市场供需平衡模型及调控机制

城市土地市场供需平衡模型及调控机制

时间:2023-06-03 理论教育 版权反馈
【摘要】:(一) 城市土地市场的供需平衡的涵义瓦尔拉均衡理论认为,市场供需的格局只有一种正常状态,即供给等于需求。处于这种动态平衡的城市土地市场虽然不具有理想的“帕累托最优性质”,但可认为已趋近“帕累托最优性质”,如果我们以此动态平衡为参照系调控实际的城市土地供需运动,便可以达到合理配置城市土地的目的。以下介绍城市土地市场的供需平衡模型及调控机制。

城市土地市场供需平衡模型及调控机制

(一) 城市土地市场的供需平衡的涵义

瓦尔拉均衡理论认为,市场供需的格局只有一种正常状态,即供给等于需求。供需不等只是短期和个别时点上的现象,只要满足如下两个基本条件,市场运行总是收敛于供需一致这种均衡状态: 条件之一就是供需双方都只对价格信号做出灵敏的反应;条件之二就是价格是根据供需状况而随时调整的。在西方微观经济学中,瓦尔拉均衡理论被证明是“帕累托最优性质”。非瓦尔拉均衡理论则认为,在现实经济中,并不是只有价格信号,还有非价格信号,它们都对供需产生影响,而且总存在信息的不完全性。所以,市场的运行不可能总处于供需相等的均衡状态,在某一时点上可能供过于求,也可能供不应求,但供需的差额不会很大,总保持在一定范围之内。就某一时期整体上看,供需是一致的。

因此,城市土地供需平衡是指城市土地供需运动的趋势——从非均衡趋向于均衡,是一种动态的平衡。处于这种动态平衡的城市土地市场虽然不具有理想的“帕累托最优性质”,但可认为已趋近“帕累托最优性质”,如果我们以此动态平衡为参照系调控实际的城市土地供需运动,便可以达到合理配置城市土地的目的。以下介绍城市土地市场的供需平衡模型及调控机制。

(二) 城市土地市场的供需平衡模型

城市土地市场可分为一级市场、二级市场,同样,城市土地市场的供需平衡就包括一级市场供需平衡、二级市场供需平衡。由于城市土地具有用途的多样性,城市土地市场的供需平衡可以通过各类用地供需平衡来实现。

假设一级市场某类用地的供给为S1,一级市场某类用地的需求为D1;

二级市场某类用地的供给为S2,二级市场某类用地的需求为D2

则得到城市土地市场的供需平衡模型如下: S1=D1,S2=D2。(www.daowen.com)

城市土地市场的供需不平衡就有四种情况:

(1) S1>D1,说明一级土地市场供过于求,表现为城市内有大量未开发的闲置土地。

(2) S1<D1,说明一级土地市场供不应求,表现为城市内没有未开发的闲置土地。

(3) S2>D2,说明二级土地市场供过于求,表现为大量土地未销售而闲置。

(4) S2<D2,说明二级土地市场供不应求,表现为居民住房和营业性用房极为紧缺。

由于城市土地供需不平衡易于观察、分析,据此可以判断一个国家或城市土地供需是否处于平衡状态。

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