土地是宝贵的自然资源和资产，是人类不能出让的生存条件和再生产条件，土地的主要功能可归纳为以下几方面。

1. 承载的功能

土地由于其物理特性，能将万物，包括生物与非生物承载其上，成为它们的安身之所。动物、植物等生物，各种建筑物、构筑物、道路等非生物所以能存在于地球上，是因为土地有承载的功能。没有土地，万物自无容身之地，正如古人所说:“皮之不存，毛将焉附”。土地具有承载功能，因而成为人类进行一切生活和生产活动的场所和空间。

2. 养育的功能

“地者万物之本源，诸生之根苑也。”在土地的一定深度和高度内，附着许多滋生万物的生产能力，如土壤中所含有各种营养物质以及水分、空气，还可以接受太阳照射的光、热等，这些都是地球上一切生物生长、繁殖的基本条件。土地的养育功能充分体现于第一性和第二性的生产之中，为人类生存提供必需的农畜产品。

3. 仓储的功能(www.daowen.com)

土地蕴藏着丰富的金、银、铜、铁等矿产资源，石油、煤、水力、天然气等能源资源，沙、石、土等建材资源，人类可以视其为仓库。土地像人类的一座宝藏，里面贮存着极其丰富的物质，为人类从事生产、发展经济提供了必不可少的物质条件。

4. 提供景观的功能

从景观学角度看，景观是地面上生态系统的镶嵌，是自然和文化生态系统的载体。土地自然形成的各种景观: 秀丽的群山，浩瀚的大海，奔腾的江河，飞泻的瀑布，无垠的沃野等，为人类提供了丰富的风景资源。

5. 储蓄和增殖的功能

土地作为资产，随着对土地需要的不断扩大，其价格呈上升趋势，因此，投资于土地，能获得储蓄和增殖的功效。