一般来说，制造业企业选址的目标是追求成本最小化，而服务业企业选址的目标是追求收益最大化。制造业企业的选址尽量考虑原材料的可获得性，尽量靠近原材料的供应地。服务业企业的选址是要尽量靠近顾客。选址通常涉及多个因素。可见的成本因素有运输成本、人工成本、实施成本、建设费用等。不可见的因素有国际间的考虑、法律、环境、地方政府的态度、房价、气候、学校、医院、再创造机会等。

下面主要介绍影响制造业企业选址决策的因素。

（1）原材料供应因素。制造业企业应该建在原材料供应地附近，这样可以缩短运输距离，进而降低运输成本。应当考虑动力、能源和水的供应条件，以获得价格相对低廉的能源，从而相对降低生产成本。

（2）交通运输因素。企业应该尽量选择靠近铁路、高速公路、港口等交通运输条件较好的地区。其中，水路运输运输量大，运费低；铁路次之；公路运输运载量较小，运费高，但比较灵活而且能够实现门到门运输。有下述情况的企业应该接近原料或材料产地：①原料笨重而价格低廉的企业，如砖瓦厂、水泥厂、玻璃厂、钢铁冶炼厂和木材厂等；②原料易变质的企业，如水果罐头厂、蔬菜罐头厂；③原料笨重，产品由原料中的一小部分提炼而成的企业，如金属选矿厂和制糖厂；④原料运输不便的企业，如屠宰厂。

（3）劳动力因素。对于技术密集型的高科技制造业企业，应该考虑发达地区以吸引优秀人才；对于劳动密集型企业，如轻纺工业、手工业等，则可以考虑在三线城市以降低人工成本；而对于技术密集型、劳动密集型兼备的企业，则应该考虑较发达地区。

（4）市场因素。企业地址选择靠近产品的目标市场，有利于接近客户，便于产品迅速投放市场，降低运输成本和销售费用。越来越多的企业要求供应商及时送货，因此应注意与供应商之间的物理距离。一般来说，有下述情况的企业应该接近消费市场：①产品运输不便的企业，如家具厂、预制板厂；②产品易变化和变质的企业，如制冰厂、食品厂；③大多数服务业企业，如商店、消防队、医院等。(www.daowen.com)

（5）气候因素。自然条件如温度、湿度、风向等因素会对某些产品的质量造成一定的影响。因为自然条件会对企业的设备和工厂等固定资产造成一定影响。例如，英国的曼彻斯特之所以是世界著名的纺织业区，温度及湿度合适是一个主要原因。电影制片厂之所以集中在好莱坞，是因为该地终年温和而干燥，适于室外拍片活动。

（6）“三废”处理因素。保证“三废”有符合法律法规的处理及排放条件。在选址时应考虑尽可能选在对环境影响最小的地方，并且要便于进行污染处理，否则会受到周围居民的反对和排斥，甚而造成被迫关、停、并、转。

（7）地质因素。有震区和地下工程的区域应慎重选择；地下有开采价值的矿体和有崩塌、滑坡层、流沙层、淤泥层、断层、溶洞、大水库下游、山洪、内涝、地下水位高、受邻近工厂严重污染的下风或下游地段、爆破危险区内，都不应选作厂址。

（8）容量因素。所选厂区按工艺过程要求，能足够容纳全部建筑物、构筑物和厂内运输设备，有扩建计划的应考虑适当的扩展余地。

（9）其他因素，如社会文化以及生活条件。企业所在地区如果有良好的住房条件、学校、医院、体育娱乐设施，则能够给员工提供良好的居住、购物、教育、交通、娱乐、保健等服务的生活环境，可以减少企业与社会的负担，也可以提高员工的工作效率。