一、单项选择题

1.【2013年真题】关于物业设施设备生命周期成本的说法，错误的是（ ）。

A.生命周期成本的费用不只发生在初始投资时

B.折现率即利率对生命周期成本没有影响

C.通过对设施或系统的节能改造可以降低生命周期成本

D.运用生命周期成本法可以比较不同方案费用的时间价值

【答案】B。

【解析】生命周期成本是指设备或系统从诞生至报废的整个期间所需要的费用总和。生命周期成本的费用并不是只存初始投资时发生，而是在整个寿命周期内按时间序列发生的。为便于比较，要将各时间发生的费用统一折算成初始投资时的现值。因此必须考虑折现率即利率的影响。如果对设备和系统采用节能技术措施或加强管理，可以大大降低每年的全年费用，为采取这些措施所增加的投资也可很快回收。因此，设施经理需要参与到设计环节中，使最初的设计施工不只为初投资负责，更要为降低设备系统生命周期内的全部成本着想，为有利于物业设施管理着想，具有全局观和系统观，最终使业主得益。运用生命周期成本法可以比较不同方案费用的时间价值。

2.【2013年真题】下列资产处置方式中，不适合处置不良物业资产的是（ ）。

A.重组 B.赠予

C.公开出售 D.债转股

【答案】B。

【解析】重组是处置不良资产的常用方法之一，包括企业重组（收购、兼并、分拆等）、债务重组（债务置换、期限利率调整等）等。公开出售是在对资产进行分类打包的基础上，通过公开拍卖或招标，以公开竞价等方式出售不良资产。债转股也是不良资产处置中比较有效的手段。

3.【2012年真题】通过科学的投资组合，投资者可以在（ ）之间找到平衡点。

A.收益与成本 B.收益与支出

C.收益与风险 D.成本与风险

【答案】C。

【解析】通过科学的组合投资，投资者可以在收益与风险之间找到平衡点，即在风险既定的条件下实现收益最大化，或在收益既定的前提下使风险尽可能降低。

4.【2012年真题】投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的（ ）。

A.兴趣 B.资历

C.实力 D.技能

【答案】D。

【解析】通常，投资组合绩效评估的方法是将所要评估的投资组合成果与其他可替代的投资组合的绩效进行比较，并进而考察投资绩效是源于投资管理者的技能还是运气。

5.【2011年真题】组合投资管理工作正确的工作顺序是（ ）。①投资分析；②投资组合的调整；③构建投资组合；④投资组合绩效评估；⑤制订投资方针和政策

A.⑤①②③④ B.①⑤②③④

C.①⑤③④② D.⑤①③②④

【答案】D。

【解析】组合投资管理工作的步骤包括：①制订投资方针和政策；②投资分析；③构建投资组合；④投资组合的调整；⑤投资组合绩效评估。

6.【2011年真题】关于设施管理的说法，错误的是（ ）。

A.设施管理概念的诞生，是物业经营管理发展的必然结果

B.设施管理的目标是维护费用最低(www.daowen.com)

C.设施管理的概念已从“硬件”管理，扩充到“软件”管理

D.设施管理的服务对象是人

【答案】B。

【解析】设施管理概念的产生，是物业经营管理发展的必然结果；设施管理概念的内涵很丰富；Becker（1990）认为设施管理只应关心建筑、家具和设备等“硬件”，在后来的定义中，设施管理包括对人、生产过程、环境、健康和安全等“软件”的关心；简言之，物业设施管理的服务对象是人，目标是提高办公室工作效率和使建筑物保值增值。

7.【2011年真题】房地产组合投资管理的要素不包括（ ）。

A.管理对象 B.管理理论

C.管理者 D.管理方法

【答案】B。

【解析】组合投资管理包含三个要素：管理对象、管理者与管理方法。

二、多项选择题

1.【2013年真题】下列不良资产中，属于以存货形式表现的不良资产有（ ）。

A.因市场供大于求而长期积压卖不出去的产品

B.由于后续资金不足一直处于停工状态的投资项目

C.因自然或人为因素造成的毁损而丧失了使用价值的产品

D.因技术进步造成的功能落后的产品

E.长期被搁置未使用的进口设备

【答案】ACD。

【解析】以存货形式表现的不良资产，主要有以下几种形式：因市场供大于求而长期积压卖不出去的产品；因自然或人为因素造成的毁损、变质而丧失了使用价值的产品；因技术进步造成的功能落后、被淘汰的产品；因市场价格变化，价值已严重贬值的产品；以残次品形式积压的产品。

2.【2012年真题】全面质量管理是为实现其目标而指导（ ）的协调活动。

A.人 B.机器

C.信息 D.资金

E.客户

【答案】ABC。

【解析】全面质量管理就是为了实现这一目标而指导人、机器、信息的协调活动。

3.【2012年真题】可持续发展的关键是将人、（ ）几个相互关联的方面放在一个大系统中，进行协调。

A.环境 B.资源

C.社会 D.信息

E.经济

【答案】ABCE。

【解析】可持续发展的关键是将人、资源、环境、经济、社会五个相互关联的方面放在一个大系统中，进行协调。