一、单项选择题

1.【2013年真题】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产买卖、租赁和（ ）。

A.继承 B.抵押

C.保险 D.信托

【答案】B。

【解析】按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、租赁和抵押。

2.【2013年真题】关于房地产市场供给的特点的说法，错误的是（ ）。

A.房地产市场供给弹性较大

B.房地产市场供给具有非同质性

C.房地产市场供给具有高度垄断性

D.房地产市场供给存在档次的差异

【答案】A。

【解析】房地产市场供给的特点：由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给缺乏弹性；由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有非同质性；由于土地的有限性、不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产市场具有高度的垄断性，从而导致房地产市场供给主体间的竞争不充分。

3.【2013年真题】房地产市场中的空置率指标，是指报告期期末空置房屋占（ ）的比例。

A.同期房屋存量 B.同期房屋增量

C.上期房屋存量 D.上期房屋增量

【答案】A。

【解析】空置率（VR_t），指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例，VR_t=VC_t/S_t。在实际应用中，可以根据房屋的类型特征和空置特征分别进行统计，包括不同类型房屋空置率、新竣工房屋空置率、出租房屋空置率、自用房屋空置率等。

4.【2012年真题】下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是（ ）。

A.一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率

B.家庭人口规模及构成

C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向

D.区域地质条件

【答案】A。

【解析】房地产市场的经济环境是指在整个经济系统内，存在于房地产业之外，而又对房地产市场有影响的经济因素和经济活动。例如城市或区域总体经济发展水平、就业、支付能力、产业与结构布局、基础设施状况、利率和通货膨胀等。

5.【2012年真题】按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为（ ）。

A.居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等

B.房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场

C.低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场

D.一级市场、二级市场、三级市场

【答案】B。

【解析】按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、租赁和抵押。

6.【2012年真题】某城市2010年可供住房销售量为260万m²，吸纳量为236万m²，2011年竣工量为242万m²，吸纳量为228万m²，则2011年该城市住房可销售面积为（ ）万m²。

A.138 B.202

C.242 D.266

【答案】D。

【解析】可供租售量指报告期可供销售或出租房屋的数量，单位为建筑面积或套数。可供租售量=上期可供租售数量-上期吸纳量+本期新竣工量。

7.【2012年真题】对城市风貌起直接指导作用的手段是（ ）。

A.土地供应政策 B.金融政策

C.地价政策 D.城市规划

【答案】D。

【解析】城市规划以合理利用土地、协调城市物质空间布局、指导城市健康有序地发展为己任，对土地开发、利用起指导作用。

8.【2011年真题】关于房地产市场指标中房屋施工面积的说法，正确的是（ ）。(www.daowen.com)

A.房屋施工面积不包括上年开工跨入本期继续施工的房屋面积

B.房屋施工面积不包括上期停建在本期恢复施工的房屋面积

C.房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积

D.房屋施工面积是指报告期内竣工的全部房屋建筑面积

【答案】C。

【解析】房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积和上年开工踏入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。

9.【2011年真题】下列指标中，不属于房地产市场交易指标的是（ ）。

A.出租量 B.房地产租金

C.预售面积 D.灭失量

【答案】D。

【解析】房地产市场交易指标包括：销售量、出租量、吸纳量、吸纳率、吸纳周期、预售面积、房地产价格指数、房地产价格、房地产租金。

10.【2011年真题】下列计划中，不属于物业管理计划内容的是（ ）计划。

A.业主沟通 B.设施改造

C.财务收支 D.物业建造

【答案】B。

【解析】物业管理计划的主要内容包括：①建筑物管理计划；②租赁计划；③财务收支计划；④物业运行绩效评估及与业主沟通计划。设施改造属于建筑物管理计划。

二、多项选择题

1.【2013年真题】在制定物业管理方案时，建筑物管理计划的主要内容有（ ）。

A.租赁计划 B.建筑物管理策略

C.建筑物维护的标准 D.物业检查计划

E.公共设施服务的内容

【答案】BCDE。

【解析】建筑物管理计划的内容，包括如下几个方面：①建筑物维护的标准；②建筑物管理策略；③物业检查计划；④公共设施服务的内容。

2.【2012年真题】房地产市场指标包括供给指标、需求指标和市场交易指标。下列指标中，属于供给指标的有（ ）。

A.空置量 B.出租量

C.房地产价格 D.销售量

E.竣工房屋价值

【答案】AE。

【解析】供给指标包括：①存量；②新竣工量；③灭失量；④空置量；⑤空置率；⑥可供租售量；⑦房屋施工面积；⑧房屋新开工面积；⑨平均建设周期；⑩竣工房屋价值。

3.【2011年真题】制订物业管理计划的基本原则有（ ）。

A.注册物业管理师主持 B.政府审批

C.发挥物业管理人员的集体智慧 D.专家论证

E.实际物业管理人员应该参与其中

【答案】ACE。

【解析】制订物业管理计划的基本原则是：①物业管理师必须参加和主持；②发挥物业管理人员的集体智慧，鼓励大家参与；③实际参与物业管理工作的人员必须参与该项活动和工作计划的制订。

4.【2011年真题】下列指标中，属于房地产市场供给指标的有（ ）。

A.城镇化率 B.存量

C.空置量 D.房屋施工面积

E.人均住房支出

【答案】BCD。

【解析】房地产市场供给指标包括：①存量；②新竣工量；③灭失量；④空置量；⑤空置率；⑥可供租售量；⑦房屋施工面积；⑧房屋新开工面积；⑨平均建设周期；⑩竣工房屋价值。