（1）预约合同的概念。

预约合同是指合同当事人之间约定将来订立本合同的合同，预约与本约相对，本约即将来要订立的合同。一般用于不动产买卖、土地使用权转让等，比如预约购房，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。

（2）违反预约合同的责任承担条件和方式：

第一，依据合同成立的要件判断预约合同是否成立。(www.daowen.com)

第二，当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。首先应考虑的是守约方为合同的订立和履行做了哪些准备，即由此做了多少履行。因对方违约而造成的实际损失，是可以主张对方赔偿的。如在预约合同中约定了定金，也存在定金责任的适用。其次，违约方可以继续履行的承担继续履行的责任，即签订本约的责任关于继续签订本约的责任，应结合具体情况来确定合同是否能继续履行。

【案例5-4】　甲（自然人）与乙（房地产公司）签订“房屋买卖合同意向书”，双方约定：房屋价款、违约金、甲需向乙支付5万元诚意金，乙取得房屋预售许可证后，双方签订购房合同。后房价大涨，乙不愿按照约定价格销售房产给甲，称可将5万元诚意金退还甲，双方仅仅签订意向书而不是房屋销售合同，因此无须遵守。请问乙的说法是否正确？

【解析】　乙的说法是错误的。根据《民法典》规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。也就是说甲乙之间签订的意向书是预约合同，预约合同也是合同，同样对双方当事人有约束力，如果违反预约合同的内容，同样要承担相应的责任。