（一）单项选择题
1.关于房地产市场，下列说法不正确的是（ ）。
A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别
B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动
C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为
D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成
2.（ ）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。
A.土地转化率 B.开发强度系数
3.由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的（ ）。
A.基本因素 B.首要因素 C.一般因素 D.重要因素
4.下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境影响因素的是（ ）。
A.城市或区域产业结构与布局 B.人口数量与结构
C.土地资源状况 D.建筑技术进步
5.反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（ ）。
A.房地产平均价格 B.房地产中位数价格
C.房地产价格指数 D.房地产众数价格
6.随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈（ ）波动趋势。
A.向下 B.平稳 C.不稳定 D.向上
7.中国现有房地产租金统计，是基于（ ）的统计。
A.不同类型的房屋的中位数租金 B.同类型的房屋的中位数租金
C.不同类型的房屋的位数租金 D.同类型物业平均租金
8.当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（ ）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。
A.扩张 B.适度从紧 C.紧缩 D.稳健
9.当宏观经济进入周期循环的波峰时，各国政府一般采用（ ）性的货币政策和财政政策刺激经济增长。
A.扩张 B.复苏 C.紧缩 D.稳健
10.房地产市场的运行环境中，（ ）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。
A.社会环境 B.政治环境 C.经济环境 D.金融环境
11.利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（ ）因素。
A.社会环境 B.政治环境 C.经济环境 D.金融环境
12.在房地产产品的生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（ ）。
A.建筑师 B.工程师
C.造价工程师 D.估价师及物业代理
13.在房地产开发过程中，（ ）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。
A.建筑师 B.工程师
C.造价工程师 D.估价师及物业代理
14.下列不属于房地产商业物业市场的是（ ）。
A.写字楼市场 B.零售商场或店铺
C.休闲旅游设施市场 D.仓储用房市场
15.下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（ ）。
A.二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场
B.三级市场是指存量房地产交易市场
C.按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场
D.按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场、二级房屋市场和三级房屋市场
16.需求比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。
A.第一阶段 B.第二阶段 C.第三阶段 D.第四阶段
17.专家认为，从历史多个周期变化的资料中计算出的（ ），就是房地产市场自然周期中的平衡点。
A.空置率 B.长期平均空置率
C.吸纳率 D.长期平均吸纳率
18.供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的（ ）。
A.第一阶段 B.第二阶段 C.第三阶段 D.第四阶段
19.物业的市场流动性在这个阶段很低甚至不存在，存量房地产交易很少或有价无市，这是房地产市场的自然周期的（ ）。
A.第一阶段 B.第二阶段 C.第三阶段 D.第四阶段
20.下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的说法是（ ）。
A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则是反映市场价格和实际价值之间的关系
B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落
C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了
D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益；而“房地产泡沫”则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出
21.在房地产产品的生产过程中，（ ）一般承担结构、供暖、给水排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。
A.建筑师 B.工程师
C.造价工程师 D.估价师及物业代理
22.（ ）是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象，要受政府的指导。
A.廉租住房 B.经济适用住房
C.商品住宅 D.福利住房
23.在房地产泡沫的成因中，（ ）是房地产泡沫产生的基础。
A.投机需求的膨胀 B.金融机构过度放贷
C.土地的稀缺性 D.开发商之间的博弈
24.中国现有房地产价格统计，是基于各类物业（ ）的统计。
A.平均价格 B.加权价格 C.抽样价格 D.成交价格
25.由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈（ ）的趋势。
A.向上波动 B.向下波动 C.上下波动 D.随机波动(www.daowen.com)
26.房地产市场也存在空间市场和（ ）两个层面。
27.产业与结构布局，属于房地产市场运行环境中的（ ）。
A.社会环境 B.政治环境 C.经济环境 D.金融环境
28.由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（ ）特征。
A.完全竞争 B.垄断竞争 C.寡头垄断 D.完全垄断
29.在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。
A.竞争多于垄断 B.垄断多于竞争
C.竞争与垄断持平 D.不存在竞争和垄断
30.从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（ ）。
A.产品结构 B.供求结构 C.投资结构 D.租买结构
31.将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是（ ）。
A.按房地产用途细分 B.按增量存量细分
C.按交易方式细分 D.按目标市场细分
32.按增量存量细分通常将房地产市场划分为三级市场，其中二级市场是指（ ）。
A.土地使用权出让市场
B.土地使用权转让市场
C.新建商品房租售市场
D.土地使用权转让市场和新建商品房租售市场
33.某市2016年存量商品住宅的吸纳率为40%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（ ）。
A.半个月 B.2.5个月 C.半年 D.2.5年
34.某销售型住房市场年初的住房存量为150万套，其中空置待售住房10万套，本年新竣工住房25万套，销售住房14万套，则吸纳周期为（ ）年。
A.0.4 B.0.56 C.2.5 D.3.06
35.2016年末，某市住房总量为5000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房3750万m2；同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房为50万m2，商品住房为450万m2，则该市2016年末的住房空置率是（ ）。
A.9% B.12% C.12.5% D.15%
36.（ ）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。
A.住房价格合理性指数 B.量价弹性
C.住房市场指数 D.消费者心理指数
37.下列关于房地产市场特性的表述中，房地产市场具有（ ）是不正确的。
A.需求的广泛性 B.交易的复杂性
C.信息的对称性 D.经济外部性
38.如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会（ ）。
A.增加 B.减少 C.不变 D.同步递减
39.（ ）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。
A.住房价格合理性指数 B.量价弹性
C.住房市场指数 D.消费者心理指数
40.在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（ ）。
A.建筑师 B.结构工程师
C.设备工程师 D.监理工程师
41.某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积在120m2以上的住宅供过于求，70m2以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于（ ）状态。
A.均衡 B.周期性失衡
C.结构性失衡 D.区域性失衡
42.按（ ）细分对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。
A.地域范围 B.房地产用途
C.增量存量 D.交易方式
43.房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（ ）子市场。
A.租赁 B.销售 C.保险 D.抵押
44.某城市2016年商品住房施工面积为1000万m2，其中从2015年跨入2016年继续施工的面积为300万m2，恢复施工的面积为200万m2。该城市2016年商品住房新开工面积是（ ）万m2。
A.500 B.700 C.800 D.1000
45.某市2016年新开工的房屋建筑面积为120万m2，2015年末完工转入2016年继续施工的房屋建筑面积为80万m2，2016年竣工的房屋建筑面积为100万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为（ ）。
A.0.8年 B.1.2年 C.2年 D.3年
46.某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（ ）年。
A.0.63 B.1.63 C.2.25 D.12.50
47.下列关于房地产市场特性的表述中，说明房地产市场具有（ ）是不正确的。
A.供给非同质性 B.需求多样性
C.竞争充分性 D.交易复杂性
48.在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的（ ）。
A.第一阶段 B.第二阶段 C.第三阶段 D.第四阶段
49.在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（ ）。
A.第一阶段 B.第二阶段 C.第三阶段 D.第四阶段
50.产生房地产价格泡沫的主要诱因是（ ）。
A.土地稀缺 B.城市化进程快
C.投机需求膨胀 D.过度放贷
51.下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（ ）。
A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
D.金融机构压缩房地产信贷规模会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成
52.政府的土地供应政策直接影响房地产开发的（ ）。
A.产品质量 B.产品性价比 C.规模和结构 D.产品档次
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