【本章历年考题所占分值比例】

说明：全书共10章，不考虑最后一道大题（计算题）所占分值20分，每章客观题平均为8分。本章在近8年考试中所占分值为8.8分，略高于平均分，有计算型客观题。

（一）单项选择题

1.下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（ ）。（2016年试题）

A.开发强度系数 B.土地转化率

C.住房可支付性指数 D.住房市场指数

【答案】A

【试题解析】开发强度系数是指房地产开发投资与GDP或固定资产投资的比例。反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况。

【考点来源】教材第二章房地产市场及其运行第二节房地产市场结构和指标。

2.房地产自然周期中的平衡点，通常是从历史多个周期变化的资料中计算出的长期（ ）。（2016年试题）

A.平均空置率 B.平均吸纳量

C.平均交易量 D.平均租售价格

【答案】A

【试题解析】从历史多个周期变化的资料中计算出的长期平均空置率就是房地产市场自然周期中的平衡点。

【考点来源】教材第二章房地产市场及其运行第四节房地产市场的运行规律。

3.房地产市场上新建商品房过度开发的诱因不包括（ ）。（2016年试题）

A.房地产开发企业对市场预测的偏差

B.购房者对市场预测的偏差

C.房地产开发企业之间的博弈和非理性行为

D.房地产开发资金的易得性

【答案】B

【试题解析】过度开发的诱因有三：一是开发商对市场预测的偏差，二是开发商之间博弈和非理性行为，三是开发资金的易得性。

【考点来源】教材第二章房地产市场及其运行第四节房地产市场的运行规律。

4.对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（ ）。（2015年试题）

A.总量结构分析 B.产品结构分析

C.区域结构分析 D.投资结构分析

【答案】B

【试题解析】房地产市场的产品结构是考查房地产市场中不同物业类型之间或某一特定物业类型中不同档次产品或产品细分之间的供给比例或交易比例关系，分析其产品结构布局的合理程度。

5.某市2013年办公楼施工面积为300万m²，竣工面积为120万m²，2014年办公楼新开工面积为500万m²，竣工面积为280万m²。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（ ）年。（2015年试题）

A.1.70 B.1.79 C.2.43 D.2.86

【答案】C

【试题解析】平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积，[500+（300-120）]÷280=2.43（年）。

6.下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（ ）。（2015年试题）

A.空置率 B.竣工房屋价值

C.房屋施工面积 D.吸纳率

【答案】D

【试题解析】空置率、房屋施工面积、竣工房屋价值属于供给指标，吸纳率属于交易指标。

7.在房地产市场进入自然周期的第四阶段时，租金增长率（ ）。（2015年试题）

A.基本不变 B.开始下滑 C.缓慢上升 D.快速上升

【答案】B

【试题解析】在房地产市场进入自然周期的第四阶段时，租金增长率开始下滑。(www.daowen.com)

8.某市在2012年房屋施工面积为2000万m²，竣工面积为700万m²；2013年房屋新开工面积为800万m²，竣工面积为900万m²。若不考虑停缓建因素，该市2013年房屋施工面积为（ ）万m²。（2014年试题）

A.1200 B.1900 C.2100 D.2800

【答案】C

【试题解析】房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积，包括报告期新开工的面积和上期开工施工跨入报告期继续施工的房屋面积，以及上期已停缓建而在报告期恢复施工的房屋面积。2000-700+800=2100（万m²）。

9.某市2013年住房可支付性指数（HAI）为90，表明该市中位数收入家庭的购房能力（ ）。（2014年试题）

A.正好能够承受中位数房价 B.只能承受比中位数房价更低的房价

C.只能承受比中位数房价更高的房价 D.可以承受平均水平的房价

【答案】B

【试题解析】住房可支付性指数（HAI）是指中位数收入水平的家庭对中位数价格的住房的承受能力，在数值上等于家庭可承受房价的上限与该城市实际住房中位数价格之比，如果HAI=100，说明居民家庭正好能承受中位数价格的住房；如果HAI>100，说明居民家庭能够承受更高价格的住房；如果HAI<100，说明居民家庭只能承受更低价格的住房。

10.商品住房价格迅速上升，导致居民住房支付能力下降、潜在金融风险增加，进而影响整体经济的持续稳定发展。这表明房地产市场具有（ ）的特性。（2014年试题）

A.信息不对称性 B.交易复杂性

C.供给垄断性 D.经济外部性

【答案】D

【试题解析】经济外部性是指一个经济主体的活动对另一个主体的影响并不能通过市场运作而在交易中得以反映的那一部分，分为正外部性和负外部性。正外部性是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。商品住房价格迅速上升，导致居民住房支付能力下降、潜在金融风险增加，进而影响整体经济的持续稳定发展，从而产生了负外部性。

11.国有建设用地使用权出让市场是（ ）市场。（2013年试题）

A.完全竞争 B.垄断竞争 C.寡头垄断 D.完全垄断

【答案】D

【试题解析】我国国有建设用地使用权出让市场目前是由属地政府完全垄断的。

12.对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的（ ）分析。（2013年试题）

A.总量结构 B.产品结构 C.投资结构 D.区域结构

【答案】D

【试题解析】区域结构是考查不同区域或城市之间，房地产市场的开发规模、主要物业类型、房价水平和政策措施的差异。

13.某城市2012年可供租售的写字楼面积为90万m²，全年写字楼销售量为60万m²，房地产开发企业直接出售量为15万m²，该城市2012年写字楼的吸纳周期为（ ）年。（2013年试题）

A.0.67 B.0.83 C.1.20 D.1.50

【答案】D

【试题解析】90÷60=1.5（年）。

14.下列房地产市场预警指标中，属于考查房地产价格是否过度偏离其价值的是（ ）。（2013年试题）

A.住房可支付性指数 B.住房价格合理性指数

C.房价租金比 D.量价弹性

【答案】C

【试题解析】住房可支付性指数（Housing Affordability Index，HAI），是指中位数收入水平的家庭对中位数价格的住房的承受能力，在数值上等于家庭可承受房价的上限与该城市实际住房中位数价格之比，如果HAI<100，说明居民家庭只能承受更低价格的住房；住房价格合理性指数，是指从城市经济基本面可支撑住房价格的角度，对当前实际住房价格合理性作出的判断，反映了实际住房价格与城市经济基本面指标的协调关系；房价租金比，是指房地产价格与租金的比值，用来考查房地产价格是否过度偏离其使用价值；量价弹性，是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。依据交易量和价格的升降关系，可以判断市场所处的景气阶段。

15.下列房地产指标中，属于房地产供给指标的是（ ）。（2012年试题）

A.空置率 B.预售面积

C.房地产价格 D.房屋空间使用数量

【答案】A

【试题解析】选项B、C属于交易指标；选项D属于需求指标。

16.某城市写字楼市场年初存量为1000万m²，空置量为40万m²；本年写字楼施工面积为100万m²，新开工面积为60万m²，新竣工面积为50万m²。该城市写字楼的平均建设周期为（ ）年。（2012年试题）

A.1.20 B.1.67 C.2.00 D.2.80

【答案】C

【试题解析】平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积=100/50=2（年）。