1.对房地产的使用功能进行适时调整，可使所投资的房地产保值和增值。（ ）（2016年试题）

【答案】√

【试题解析】投资者通过及时调整房地产的使用功能，使之适合房地产市场的需求特征，不仅能增加房地产投资的当前收益，还能保持甚至提升其所投资房地产的价值。

【考点来源】教材第一章房地产投资及其风险第一节投资与房地产投资。

2.只要预期的收益现金流和未来的运营费用水平不发生变化，房地产投资就不会面临资本价值风险。（ ）（2015年试题）

【答案】×

【试题解析】房地产的异质性是房地产投资易产生资本价值风险的原因。即使预期的收益现金流和未来的运营费用水平不发生变化，出租率和收租损失也可能有变化，报酬率或资本化率也可能有变化，更何况相同市场价值的房地产有着因人而异的投资价值。

【考点来源】教材第一章房地产投资及其风险第一节投资与房地产投资。

3.投资者为获得房地产投资收益必须直接拥有房地产。（ ）（2015年试题）

【答案】×

【试题解析】房地产投资分为直接投资和间接投资，前者必须拥有房地产，后者不必拥有房地产。(www.daowen.com)

4.因为变现性较差，所以房地产投资不宜作为长期投资。（ ）（2014年试题）

【答案】×

【试题解析】房地产投资有直接投资和间接投资，其中，直接投资的房地产开发投资是中短期投资，其他投资形式都可以是长期投资。

5.从房地产投资的角度来说，风险是指过去获得的实际收益与预期收益的差异程度。（ ）（2013年试题）

【答案】×

【试题解析】从房地产投资的角度来说，风险可以定义为未获得预期收益可能性的大小。

6.在资本资产定价模型中，β_j是综合考虑了资产j的系统风险和个别风险后得出的风险系数。（ ）（2012年试题）

【答案】×

【试题解析】系统性市场风险系数β是代表某一种投资项目相对于整个市场变化反应幅度的参考指标。