1.【投资的分类】。投资的分类有四种：短期投资和长期投资、直接投资和间接投资、金融投资和实物投资、生产性投资和非生产性投资。其中短期投资的优点是2010年考点，长期投资是2014年考点，需要注意间接投资的特点。

2.【投资的特性】。2006年考点。

3.【房地产投资分类之按投资主体划分】。2011年考点。

4.【房地产投资分类之按经济活动类型划分】。2011年考点。

5.【房地产投资分类之按物业类型划分】。二级考点。2013～2010年、2008年考点。

6.【房地产的特性】。房地产具有不可移动性、寿命周期长、异质性和弱流动性。2016年、2015年、2007年考点。

7.【房地产投资特性之适于进行长期投资】。一级考点。2014年、2012年、2011年、2009年考点。

8.【经济寿命与自然寿命】。二级考点。2012年、2009年、2003年考点。

9.【房地产投资特性之需要适时地更新改造投资】。2016年、2006年考点。

10.【房地产投资特性之易产生资本价值风险】。2015年考点。

11.【房地产投资特性之存在效益外溢和转移】。一级考点。2014年、2009年考点。(www.daowen.com)

12.【房地产投资特性（综合）】。二级考点。2015年考点。

13.【房地产直接投资】。二级考点。房地产直接投资包括房地产开发投资和房地产置业投资，房地产开发投资属于中短期投资，形成的供给是房地产市场上的增量供给；房地产置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资。其对象可以是增量房地产，也可以是存量房地产。2011年、2010年、2008年、2006年、2004年考点。

14.【投资房地产投资信托基金】。二级考点。2009年、2007年、2006～2004年考点。

15.【房地产投资能抵消通货膨胀的影响】。2015年、2008年、2006年考点，也是难点之一。

16.【房地产投资的利弊】。2016年、2015年、2006年考点。

17.【房地产投资风险大小的判断】。二级考点。本章第一个计算型客观题考点。2012年、2009年考点。一般来说，标准差越小，各种可能的收益分布就越集中，投资风险也就越小；反之，标准差越大，各种可能的收益就越分散，风险就越大。对于房地产投资可通过标准差或标准差与期望值之比（即标准差系数）来判断风险的大小：当期望值相等时，标准差越小，风险越小；当期望值不相等时，应计算标准差与期望值之比，比值越小，风险则越小。标准差的计算公式为：σ=。想进一步了解的，请阅读教材第七章中“概率分析中的期望值法”。这是本章中第一个涉及计算的考点，也是难点之一。难在没有学习期望值法的理论知识，建议大家一是可以跳过，等学习第七章时再回头一并学习，二是结合相关内容进行学习。

18.【房地产投资的系统风险和个别风险】。一级考点。2015年、2009年、2007年、2006年考点。特别是通货膨胀风险和利率风险。需要注意：如何规避通货膨胀风险和利率调升对房地产投资的影响。建议大家死记住6个个别风险，除此之外的是系统风险；另外，要记住风险的别称。（详见下表）

19.【投资组合理论】。二级考点。2015年、2014年、2010年考点。考点是：①为把两个投资项目的组合风险降到最低，前提条件是各投资项目间有一个负协方差。最理想的是一个绝对的负协方差，但这个条件很难达到。②投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消，但系统风险因素仍然存在。

20.【市场风险系数及预期投资收益率】。一级考点。2016年、2014年、2009年、2006年、2005年考点。是本章第二个计算型客观题考点。计算公式：资产的预期收益率（折现率）=无风险资产收益率+系统性市场风险系数×（市场的整体平均收益率-无风险资产收益率），无风险资产收益率一般为国债的收益率或银行存款利率，一般不用贷款利率。