本研究拟对杭州市展开实证分析，需要采用多年的住宅市场数据进行建模，才能测量城市中心对住宅价格的影响，从而更好地进行比较和归纳总结。对于本研究而言，数据的获取是一项非常关键的工作，也是存在较大困难和富有挑战的工作。由于连续的时间序列数据难以获取，我们利用本课题组积累的四个年度数据集，对2003年、2008年、2011年和2014年的杭州住宅价格分别建立特征价格模型。采用这些数据，课题组先后完成了1篇博士论文和3篇硕士论文。详细的数据获取与调查过程请参考温海珍（2004）、彭鲁凤（2010）、张之礼（2012）和陶云龙（2015）。

本研究主要关注城市中心对住宅价格的影响，因此，以住宅小区为考察对象，采用小区层面的数据建模较为合适。课题组在上述四个年度对杭州市主城区的住宅小区进行了实地调查。具体的2003年234个小区分布于五个主城区，滨江区当时尚未成熟，故无数据；其余三个年度的小区调查分布于六个主城区，2008年的数据共包含343个小区，2011年和2014年的数据均包含660个小区。具体的调查小区在各城区的分布情况如表4.1所示。

表4.1　调查小区分布情况(www.daowen.com)

注：2014年与2011年相同。

从数据来源来看，本研究所采用的数据可以分为三类：房地产中介网络数据、住宅小区调查数据和杭州市电子地图数据（温海珍，2004）。我们对这三类数据来源进行简要说明。