（1）二手房市场

从月度数据来看，杭州市二手房月度成交面积随时间的波动较大（见图4.7），在2007年、2009年均出现了一个成交高峰，之后开始减少。2013年3月二手房成交面积激增，使得2013年的整体成交面积有了明显回升。2014年二手房成交量回落后，在2015年再次出现了明显的成交高峰。

杭州市二手房月度成交价格指数在2007—2015年期间呈现先波动持续上升、后维持小幅波动平缓的整体趋势。从2007年至2008上半年，二手房价格指数基本呈现平稳上涨的趋势。2008年下半年开始有所下滑，出现了一个明显的低谷期，但是这个低谷期很短暂，从2009年初价格指数又大幅回升。在2010年4月之前，二手房价格指数持续上涨，此后进入稳定期，价格指数保持平缓波动状态，在2014年下半年开始出现了小幅度下降。

图4.7　杭州市二手房月度成交面积与成交价格指数

从季度数据来看，杭州市二手房成交面积呈现与月度数据类似的特点（见图4.8）。总体上随时间的波动较大，在2007年、2009年、2013年和2015年均出现了一个成交高峰。从交易价格来看，2007年第一季度至2008年第二季度，杭州市二手房季度成交价格指数呈现连续上涨的趋势，此后开始有所下滑，但从2009年第一季度开始回升，且回升幅度较大。这一轮的价格指数上涨持续到了2010年第二季度，此时季度价格指数达到历史顶峰，之后进入平稳期。二手房价格指数在2011年第四季度有一个明显的短暂下跌，在下一季度又恢复平稳。2011—2013年住房价格呈现波动状态，2013年之后价格开始有所走低。

图4.8　杭州市二手房季度成交面积与成交价格指数(www.daowen.com)

对比各城区二手房成交价格指数可以发现（见图4.9），拱墅区、江干区、上城区、西湖区和下城区2007—2015年的价格指数波动趋势基本一致，而且与杭州市整体趋势是一致的。滨江区2007—2010年的二手房成交价格指数与其他各区几乎重合，但在2010—2012年期间出现了大幅度下滑，之后趋于平缓。

图4.9　杭州市各城区二手房年度成交价格指数对比

（2）新房市场

新建住宅的数据仅涵盖2010—2015年（见图4.10）。在这期间，杭州市各城区新房月度成交价格指数波动趋势呈现差异化。江干区和西湖区的价格指数波动趋势较为一致，而且与杭州市的整体趋势较为一致。滨江区2010年新房成交价格指数略高于杭州市整体水平，之后逐渐趋于一致。下城区则与滨江区相反，从2010年的与杭州市整体几乎重合，到2011年开始逐渐走高。拱墅区的新房成交价格指数一直明显高于其他各区以及杭州市整体水平。

图4.10　杭州市各城区新房月度成交价格指数对比