2003—2015年，杭州市涉宅用地年度成交面积波动较大，而年度成交楼面均价呈波动上升（见图4.5）。涉宅用地年度成交面积在2003年、2007年、2009年和2013年四个时间点出现明显的高峰期，高峰过后成交量立即大幅回落。涉宅用地年度成交楼面均价在2003—2010年持续上涨，除2009年涨幅较大外，其余年份增长较为稳定。2011年成交均价出现下滑，第二年止跌转涨；2013年在成交面积迎来高峰的同时，成交均价也稳步上升；而2014年两者同时出现明显下滑；2015年成交面积继续下降，成交均价则大幅回升。

图4.5　杭州市2003—2015年涉宅用地成交量与成交价格(www.daowen.com)

图4.6　杭州市2003—2015年涉宅用地成交量与溢价率

杭州市涉宅用地年度成交溢价率与成交面积的波动趋势较为一致（见图4.6），同样是在2003年、2007年、2009年和2013年四个时间点出现了明显的高峰期，高峰过后则是一段下滑期。涉宅用地年度成交溢价率在2009年达到了最高值，这在很大程度上受到2008年底政府救市政策的影响，因此2009年的土地市场空前火热。涉宅用地的成交面积和成交溢价率都能够反映市场热度，相比于成交楼面均价，对宏观市场和政策更为敏感。