本书共7章，具体内容如下。

第1章为绪论。从实践和理论视角阐述了本书的选题依据，明确了研究的问题；交代了研究目的和主要内容，所采用的研究方法和技术路线，以及章节安排。

第2章为相关理论与模型。简要回顾了相关理论背景，包括特征价格理论、区位理论和竞租理论；介绍了特征价格模型、空间计量模型、空间扩展模型及地理加权回归模型的基本思路和分析框架。

第3章为国内外实证研究进展。从特征价格视角，介绍了住宅价格的微观影响因素；对住宅价格的空间异质性研究及隐含价格的空间分异相关的研究进行总结，特别地，对采用地理加权回归模型展开的空间异质性实证研究进展进行阐述；总结了城市中心对住宅价格影响的国内外研究进展。

第4章为研究区域、数据来源与模型变量。交代了本书的研究区域，介绍了杭州市的社会经济和房地产市场发展状况；交代了研究数据的三种来源，选取了特征价格模型的变量，并提供了量化方法。

第5章为城市中心对住宅价格影响的时间效应分析。以杭州为例，介绍了三个中心（武林广场、钱江新城、西湖）十余年的演变情况。利用2003年、2008年、2011年、2014年的数据，构建了四个时间界面的特征价格模型，并采用空间计量模型进行优化，实证分析了城市中心对住宅价格影响的时间效应及其原因。(www.daowen.com)

第6章为城市中心对住宅价格影响的空间效应分析。以杭州为例，利用2014年数据分别建立了传统特征价格模型、空间扩展模型、地理加权回归模型，并加以估计与检验，将地理加权回归模型结果与普通特征价格模型、空间扩展模型的结果进行对比，检验了城市中心对住宅价格影响的空间异质性，并分析了分布规律及其原因。

第7章为结论与展望。对研究的主要结论进行了总结，并指出了研究成果的学术价值和应用价值，最后给出了有待于进一步解决的问题。

本书的结构安排如图1.3所示。

图1.3　章节安排