改革开放以来，中国的社会经济发展取得了举世瞩目的成就，与此同时，中国城市的发展在数量和质量上也得到了快速提升。1978年，我国城市数量为193个，城镇人口数量为1.72亿人，城市化率仅17.92%。2011年，我国城市化率首次突破50%，达到51.3%。这意味着城镇人口首次超过农村人口，我国城市化进入关键发展阶段（熊健敏，2013；田甜，2013）。至2015年，我国共有城市649个，其中地级市291个，县级市358个。根据联合国的估测，到2050年，发达国家的城市化率将达到86%，我国的城市化率将达到72.9%（金春玉，2012；翟琴琴，2014）。

伴随着中国经济体制的改革，住房制度也发生了重大变化。特别是1998年，住房商品化政策的实施，使得我国的房地产业步入高速发展时期，进一步加快了我国的城市化进程。在快速城市化的背景下，我国城市，特别是省会城市，掀起了旧城改造和新区建设的热潮，城市空间结构发生了极大的变化（韦国坚，2013）。在计划经济时代，我国绝大部分城市为单中心形态。在向市场经济体制转型和逐步确立的30余年历程中，我国部分大城市已经从单中心形态发展为多中心形态。例如，旧城改造使得传统的城市中心重新焕发活力，城市新区的规划建设往往着眼于打造新的城市中心，这些都有可能对城市的空间结构产生重要影响。(www.daowen.com)

从单中心到多中心以及新旧城市中心的演变，必然会影响城市内部住宅价格及其空间分布。实际上，研究城市中心对住宅价格（或土地价格）的影响一直是城市经济学和城市地理学关注的经典问题之一。经典的同心圆模型、扇形模型、多核心模型，隐含地揭示了城市空间结构对住宅价格具有显著影响。Alonso（1964）、Mills（1972）、Muth（1969）等学者基于土地成本和通勤成本的权衡，构建了投标租金模型，形象地表达了城市中心与土地租金之间的空间关系。因此，在中国特定的社会经济转型背景下，结合具体城市，从时间和空间两个维度动态分析城市中心对住宅价格的影响，可以更准确地刻画城市住宅市场价格波动特征。这对于帮助消费者选购合适的住房，开发商准确定位目标市场，政府部门制定住房规划和调控政策，促进社会的和谐发展等，皆有重要的现实意义。