微课：投资性房地产的转换

微课：投资性房地产的后续支出及处置

【任务导入】

任务6.2.1　2019年6月，振华机械有限公司打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，故振华机械有限公司准备将其出租，以赚取租金收入。2019年10月30日，振华机械有限公司完成了搬迁工作，原办公楼停止自用。2019年12月，振华机械有限公司与甲企业签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给甲企业使用，租赁期开始日为2020年1月1日，租赁期限为3年。2020年1月1日，该办公楼的公允价值为350 000 000元，其原价为500 000 000元，已提折旧142 500 000元。假设振华机械有限公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。

任务6.2.2　环宇地产有限公司为从事房地产经营开发的企业。2019年8月，环宇地产有限公司与乙公司签订租赁协议，约定将环宇公司开发的一栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用，租赁期为10年。当年10月1日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的造价为90 000 000元。2019年12月31日，该写字楼的公允价值为92 000 000元。假设环宇地产有限公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。

任务6.2.3　2019年3月，振华机械有限公司与丙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。为了提高厂房的租金收入，振华机械有限公司决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3月15日，与丙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。11月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出1 500 000元，即日按照租赁合同出租给丙企业。3月15日厂房账面余额为12 000 000元，其中成本10 000 000元，累计公允价值变动2 000 000元。假设振华机械有限公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。(www.daowen.com)

任务6.2.4　2019年10月15日，振华机械有限公司因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。2019年12月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为48 000 000元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为47 500 000元，其中，成本为45 000 000元，公允价值变动为增值2 500 000元。

任务6.2.5　振华机械有限公司与丁企业签订了租赁协议，将其原先自用的一栋写字楼出租给丁企业使用，租赁期开始日为2019年4月15日。2019年4月15日，该写字楼的账面余额500 000 000元，已累计折旧50 000 000元，公允价值为470 000 000元。2019年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为480 000 000元。2020年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以550 000 000元出售，出售款项已收讫。假设振华机械有限公司采用公允价值模式计量，不考虑相关税费。

要求：振华机械有限公司、环宇地产有限公司根据以上业务进行账务处理。

【知识准备】