微课：投资性房地产概述和取得

微课：投资性房地产的后续计量

【任务导入】

任务6.1.1　红星机械有限公司2019年5月计划购入一栋写字楼用于对外出租。5月15日，红星机械有限公司与甲公司签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给甲公司，为期5年。6月5日，红星机械有限公司实际购入写字楼，增值税专用发票上注明发票价款共计12 000 000元，增值税额1 080 000元。红星机械有限公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

任务6.1.2　2019年4月，红星机械有限公司从其他单位购入一块土地的使用权，并在该块土地上开始自行建造三栋厂房。2019年9月5日，三栋厂房同时完工（达到预定可使用状态）。红星机械有限公司同时与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用，即日起租。该块土地的使用权的成本为6 000 000元。三栋厂房的造价均为10 000 000元，能够单独出售。红星机械有限公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

任务6.1.3　红星机械有限公司拥有一栋办公楼，用于本企业总部办公。2019年5月10日，红星机械有限公司与丙公司签订了经营租赁协议，将这栋办公楼整体出租给丙公司使用，租赁期开始日为2019年6月15日，为期5年。2019年6月15日，这栋办公楼的账面余额为550 000 000元，已计提折旧3 000 000元。红星机械有限公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

任务6.1.4　红星机械有限公司2019年6月将一栋办公楼出租给丁公司使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设该栋办公楼的成本为18 000 000元，按照直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同约定，丁公司每月支付红星机械有限公司租金80 000元，增值税税率为9%。当年12月，这栋办公楼发生减值迹象，经减值调试，其可收回金额为12 000 000元，此时办公楼的账面价值为15 000 000元，以前未计提减值准备。红星机械有限公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。(www.daowen.com)

任务6.1.5　2019年8月1日，红星机械有限公司将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，其账面价值为28 000 000元，其中，原价50 000 000元，累计已提折旧22 000 000元。

任务6.1.6　2019年5月，红星机械有限公司与A企业的一项厂房经营租赁合同即将到期，该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为20 000 000元，已计提折旧6 000 000元。为了提高厂房的租金收入，红星机械有限公司决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与A企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给A企业。5月15日，与A企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。12月15日，厂房改扩建工程完工，共发生支出1 500 000元，即日按照租赁合同出租给A企业。红星机械有限公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

要求：红星机械有限公司根据以上业务进行账务处理

【知识准备】

根据投资性房地产准则的规定，投资性房地产应当按照成本进行初始确认和计量。在后续计量时，通常应当采用成本模式，满足特定条件的情况下也可以采用公允价值模式。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。