盈亏平衡点也叫保本点，是指当利润为零时的各种情况。例如，当项目全部售出时，均价为多少时项目的利润为零；当项目的均价确定时，项目售出百分之多少时项目的利润为零。通过对项目的盈亏平衡点进行分析，可以知道当项目的均价高于多少时，或当项目的销售率达到多少时，项目可以保本。

案例 北京某房地产项目的盈亏平衡点分析如下：

（1）保本点分析

保本点分析，如表3-34所示。

表3-34 保本点分析

所以，当项目均价为5200元/m²时，项目的收益为零。

（2）盈亏平衡时物业销售价格

盈亏平衡时物业销售价格，如表3-35所示。

表3-35 盈亏平衡时物业销售价格

又如某房地产项目的盈亏平衡点分析如下：(www.daowen.com)

项目的盈亏平衡点接近同类项目的一般标准，因此项目开发具有一定的抗风险能力。

（1）项目经营收入保本点分析

项目经营成本=项目总成本÷（1-应缴税费比重）=43750÷（1-10%）=48611.111万元

项目保本开发经营收入=项目经营成本=48611.111万元

保本点=项目保本开发经营收入÷项目销售收入×100%=48611.111÷70106.929×100%=69.34%

即项目保本开发经营收入达到预测收入的69.34%时，项目处于盈亏平衡状态。

（2）项目经营成本保本点

项目保本开发经营成本=项目销售收入=70106.929万元

项目经营成本保本点=项目保本开发经营成本÷项目经营成本×100%=70106.929÷48611.111×100%=144.22%

即项目保本开发经营成本达到预测成本的144.22%时，项目处于盈亏平衡状态。

实际上，项目盈亏平衡点在开发经营各阶段是不同的，在此是按照计算期平均状态计算的结果。