各项经济技术指标的变化，将会影响到项目的开发成本和可销售面积的大小，从而影响项目的盈利能力，所以对房地产项目进行投资分析，首先就是要确定项目的各项经济技术指标。

案例 深圳某房地产项目经济技术指标的确定如下：

总用地面积：83329.4m²。

住宅建筑面积：257660m²。

总建筑面积：257660m²。

商业总建筑面积：38000m²。

建筑覆盖率：30.7%。

容积率：3.1。

地下车库建筑面积：700000m²（住宅占49000m²，商业两层，共21000m²）。

会所总建筑面积：5000m²。

幼儿园建筑面积：2400m²。

居委会：100m²。

物业管理：500m²。

社区健康中心：100m²。

青少年活动中心：1500m²。

公厕：60m²。(www.daowen.com)

垃圾站：50m²。

确定城市综合体项目的经济技术指标，首先需要大体说明总用地面积、建筑面积等主要经济指标及各类物业类型的数量，然后再分别介绍各物业类型及不同业态的明细经济指标。如某城市综合体项目的经济技术指标的确定如下：

项目总用地面积12.63万m²，总建筑面积64.67万m²。其中地上建筑面积49.02万m²，地下建筑面积15.65万m²，项目规划地下停车位共2300个。项目的建设内容包括：大型购物中心，精装SOHO写字楼、甲级写字楼、商务酒店、室外步行街、底商、酒店式公寓等。

（1）主要技术指标表，如表3-22所示。

表3-22 主要技术指标表

（2）建筑明细一览表，如表3-23所示。

表3-23 建筑明细一览表

（续）

（3）购物中心业态明细表，如表3-24所示。

表3-24 购物中心业态明细表