项目交付时装修标准通常有三类：全装修、部分装修、毛坯房。带装修的项目往往会抬高总价，而消费者对装修项目的需求因人而异，因此在规划装修标准时要结合项目档次、市场定位、目标客户群进行分析。装修标准建议可简单说明大致方案与标准，也可详细列出装修材料、装修风格等条件。但由于该部分只是大致的规划建议，通常简单描述即可。下面分析带装修销售的利与弊。
（1）带装修销售的利处
1）提升项目品质。
2）丰富项目卖点，增强项目市场竞争力。
3）提高项目性价比，一般情况下整套单元的附加装修费用远低于客户自行装修产生的费用。
4）增加开发商利润，开发商进行统一装修成本较低，通常开发商实际发生的装修费用远低于装修报价。
5）降低客户装修困扰，省去客户装修费时费力困扰，同时降低入住后装修干扰。
（2）带装修销售的弊端
1）增加开发商工作量，例如交房验收程序复杂等。
2）客户投诉率增加。
3）不能满足客户个性化需求。
4）产品总价较高，限制目标客群范围。
对于商业项目，商店的装修设计要注意以下几点：
1）商场的装修依照先后次序，包括一次装修、二次装修以及美术陈设导购布置。
首先是一次装修，包括天花板、地板、柱、墙等的装修。然后是二次装修，又叫二次商装，针对的是细致的项目，包括货架、壁柜、灯光、道具等的装修。最后是美术陈设导购布置，包括指示牌、导购牌、盆景、吊旗、橱窗、广告等。
装修的整个过程中，一次装修是基础，它档次的设定、材质的选择、动线的设计都很重要，对后面两个步骤起着决定性的作用。
2）商场的装修跟服装一样，变化是很快的。比如香港，以前经济比较好的时候，很多商场大概四年就会变一次主题进行装修，流行的元素变了，所以整个的商场会装修一遍，而且效果是非常明显的，装修了以后马上商场销量或者租金就增加30%。
3）商店装修应该以让顾客最方便、最直观、最清楚地“接触”商品为首要目标。在做品牌店室内设计时，首先要对该店所售商品的形态与性质做出分析，目的是利用各种人为的设计元素去突出商品的形态和个性，而不能喧宾夺主。
4）当一类商品的形象变化多时，空间就易感觉活泼，但也易杂乱，如玩具店。若所售商品形象差异不大，构思空间时就应注重变化，否则会使人感到呆板，比如鞋店。
再比如古玩和家电的色彩比较灰暗平淡，塑料制品和玩具的色彩比较鲜艳。这就要求室内设计色调起到陪衬作用，尽量突出商品的色彩。此外，商品的质感也往往在特定的光和背景下才显出魅力，例如玻璃器皿的陈列，就必须突出其晶莹剔透的特色，以吸引顾客。
5）在二次装修中，灯具的选择是最值得重点探讨的问题之一。照明度和颜色要与经营品类协调。首先，要提倡使用高度节能灯，虽然这种灯相比普通灯具较为昂贵，但它的照明度比其他照明设备高很多，而且节能，质量也很好。其次，不同品类商品对照明度的要求也不一样。珠宝和化妆品要求照明度量高，皮具、服装次之，其他百货商品再次之。再就服装来说，女装和男装也有差异，女装的灯光要求暖色调，可能还带一点颜色，因为女装的颜色比较丰富；男装的颜色会比较深沉，灯光最好是冷色。这些差异决定了在电量、灯具、光源的配置上也要相应区别对待。
6）天花板的照明，因业种不同，形态也不一样。原则上以天花板到地板的高度作标准设计，一般高度为2.6～2.7m。
7）橱窗的照明不仅要美，同时也须进行商品的视觉诉求。所以，可采用下照灯、吊灯等装饰性照明，强调商品的特色。同时应避免用单调的亮度，而采用情调式照明。此外，配合季节的商品陈列，夏季凉爽、冬季温暖如春的照明搭配，可令顾客产生共鸣感。
8）增强商品与背景的对比。商店内各种视觉信息很多，人只能选择少数作为识别对象。根据视觉心理原理，对象与背景差别越大越易被感知，在无色彩的背景上容易看到有色彩的物体，在暗的背景上容易注意亮的物体。比如在室内设计中采用暗淡的色彩，并进行低度照明，而用投光灯把光线投射到商品上，使顾客的目光被吸引到商品上。又如浅色商品以深色墙面为衬托，而深色商品以白色货架为背景，用于突出商品。
9）掌握适当的刺激强度。除了突出商品以外。广告、霓虹灯、电视等也用来吸引顾客。但是刺激超过了一定限度就起不到什么作用。招牌的数量越多，每块相对被注意的可能性越小。实验表明一般人的视觉注意范围不超过七，比如短时间呈现字母，一般人只能看到大约六个。这对于我们在室内设计中合理地确定商业标志和广告的数量、柜台的分组数量和空间的划分范围等是十分有用的。
10）促进信赖。这要求装修设计的风格与商品的特性相吻合。比如传统风格的中药店要比现代形式的中药店更会使消费者信赖，相反造型新颖的时装店则更有竞争力。
11）同样的商品，人们往往认为摆在装饰很好的商店里的比摆在夜市地摊上的价值高。所以我们可以用装修装饰以突出特色去赢得消费者。
12）在室内设计中依据商品的特点树立一个主题，围绕它形成室内装饰的一套手法，创造一种意境，会给消费者以深刻的感受和记忆。比如在儿童动物玩具店中，设计师创造的主题是林中乐园，绒布动物在树上爬着、躺着、靠着，显得十分活泼可爱且具有想象空间。这样的室内空间，对儿童的吸引力很大。
13）可以重复主题。一些专门经营某种名牌产品的商店，常利用该产品标志作装饰，在门头、墙面装饰、陈列装置、包装袋上反复出现，强化顾客的印象。经营品种较多的店铺也可以某种图案为主题在装修中反复应用，加深顾客的记忆。
14）室内商铺的交付标准，餐饮类以及有特殊要求的主力商家的商铺通常毛坯交付，但配套设施应安装到位；其他商铺以及公共区域均为精装修标准交付。
15）商铺店招应设置在铺门上方，电源接入商铺的配电箱（配电箱应设置在隐蔽位置）；一般精装铺的店招宽度与铺门一致，但餐饮商铺和主力商家的商铺也可采用与铺面等宽的店招或按照其要求设置。所有店招均预留位置，店招的内容由商户自行设计安装。
16）各商铺玻璃门最好采用1m面宽、厚度不低于12mm的钢化玻璃。为适应玻璃门较大的自重，必须选择合适的优质品牌的地弹簧合页，建议采用进口品牌，因为以往所使用的部分国产品牌经常损坏，出现玻璃门下垂以及无法定位的现象。铺门两侧的玻璃幕墙到顶，底部加踢脚线保护。(www.daowen.com)
带装修销售是一把双刃剑，开发商应考虑清楚是否带装修销售。策划人员在对房地产项目的装修进行建议时，若项目有多种开发类型，则应分别针对每种开发类型的装修进行建议。
案例 如武汉某房地产项目的装修建议如下：
（1）写字楼装修标准建议
大堂、电梯间为磨光花岗岩地面，大理石墙面。
内墙为立邦墙面乳胶漆。
塑钢双层真空内外开窗户。
（2）公寓装修标准建议
建议装修价格加室内配套设施，单价为800元/m2。
房门：高级装饰三防门或高级木门。
厨房：墙面采用高级瓷砖；地面铺设防滑地砖；铝扣板吊顶。配送高级橱柜、抽油烟机。
卫生间：配送高档洗手盆、坐便器、浴盆、淋浴、龙头、花洒。地面铺设高级防滑地砖、墙面采用高级瓷砖。
外窗：铝合金双层中空喷塑。
室内：墙面为高级环保乳胶漆，地面铺设优质实木地板。
对房地产项目的装修进行建议，可以先对竞争项目的交付装修标准进行描述，分析精装修产品的优势，提出项目采取菜单式精装修的建议，即提供不同装修方案供业主选择。这种装修建议能避免项目单元的同质化，减轻装修为业主带来的困扰的同时又体现到个性化，但对于开发商而言成本会加重，管理难度也会加大。
案例 如某房地产项目的装修建议如下：
（1）主要竞争项目交付标准扫描，如表3-19所示。
表3-19 主要竞争项目交付标准扫描
本项目主要竞争项目均采取精装修作为交付标准。
（2）精装修产品优势
2）保证工程质量，避免业主施工对建筑主体的损害以及相互干扰的问题。
3）适应现代城市快节奏生活需要，特别针对小面积户型，会有越来越多的人对已经装修可以买后即住的房屋感兴趣，体现了社会化服务发展趋势。
4）采用个性菜单的方式，业主可以根据菜单进行选择，组合，然后一次性装修到位，体现装修的个性化，避免装修出现工业化的单调。
5）精装修产品可以迅速进入租赁市场，更受投资者青睐。
（3）建议本项目以菜单式精装修。建议采取如下几种方式
1）委托设计几种室内装修方案，供业主选择。
2）选几家装饰企业，提供装饰样板房，标出综合报价和分项报价，供业主选择，或参考。
3）业主挑选装饰方案并可做适当修改或另提设计方案，最后确定装饰订单。
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