随着人们生活水平的提高，“买环境”的观念已为大多数居民所接受，景观优势也成为众多小区的一个卖点。在当前及未来相当长的一段时间内，人们买房除了考虑地段、户型及小区的配套等因素外，也越来越重视其环境，这使得开发商们紧跟客户群的脚步，纷纷在园林景观中下工夫。对房地产项目的园林景观进行设计，要注意以下9点：

（1）景观风格

园林设计的主题思想及所呈现的风格特点，一定要以项目的开发主题为原则，满足并配合项目的总体定位和其中建筑的风格特点，切忌形成自身的独立造型而脱离了周围的环境关系。

（2）环境绿化

这里的环境绿化，主要是指项目中园林部分的立意和布局。立意，即主题思想的确定。立意和布局关系的实质，就是园林的内容与形式的关系。只有内容与形式高度统一，形式充分地表达内容和主题思想，才能达到园林创作的最高境界。

（3）植物配置

园林中的植物配置，主要是研究园林草坪、园林花卉、园林树木（灌木、乔木）及水生植物、攀缘植物等在规划设计中的应用。植物的四季景观，本身的形态、色彩、芳香、习性等都是园林的造景题材。在进行植物配置时，除了要符合该处景观的整体造型及艺术形象外，还要考虑植物自身的各种生理特性，以及当地的气候条件和具体的地理位置，使植物得到最适合的生长环境，从而达到四季有景可观、动植物共生共容的和谐生态面貌。

1）绿植要根据其使用功能来选择适当的种类，如隔离用的绿植，通常选用生长旺盛易于修剪的灌木或草皮；而遮阴为目的的宜选用树冠高大的乔木；以观赏为目的的应选用形体优美，花色鲜艳、花期长的植物。

2）所有植物均应适应当地气候，易于生长和栽培，耐病虫害，无毒无特殊气味。

（4）室外地面铺装

园林中的室外地面铺装，主要是指道路地面的装饰、广场及其他活动区域的地面材料选择。可通过材料的颜色、质地及形态特征等，充分发挥其功能特点和观赏特性。

1）为避免日后出现塌陷，应根据地质承载力的实际现状处理基础和垫层，混凝土垫层至少要达到200mm。

2）广场地面应采用防滑、抗压耐用、不易污染、便于清洗的材质，建议采用600mm×600mm规格的天然石材，面积不宜过大，便于日后维修更换，更换后色差也不会很突出。机动车行驶区域的地面石材厚度建议不小于6cm或达到上车地面的要求。

3）广场地面各种井盖的表面通常应采用和铺地相同的材料，井盖至少应具有美观、抗压、便于开闭、防盗等特点。

4）车行路面（如车库出入口）不宜采用铺装方式，如出于环境装饰的需要，可选择彩色水泥或环氧树脂漆工艺处理。

（5）环境水体的运用

水是园林中重要的组成因素。水体可以分成静水和动水两种类型：静水一般包括湖、池、塘、潭、沼等形态；动水的常见形态有河、湾、溪、渠、涧、瀑布、喷泉、涌泉和壁泉等。在根据不同的具体景观及地形特点进行水体形态选择时，还应考虑水的声音、倒影等其他因素，使水体在园林规划中的运用更灵活、生动。

（6）道路规划

在园林规划中，道路系统的设计是十分重要的内容之一，不同的道路设计形式，决定了园林的形式、表达出了不同的园林内涵。在园林景观中，道路既是划分不同区域的界线，又是连接各个不同区域的活动纽带，起着交通组织、联系的作用。在进行项目的具体道路规划中，须遵循以下原则：

1）系统性。从整个项目的总体着眼，确定主路系统，并形成以主路为框架的其他次路的循环系统，起到“循游”与“回流”的作用。一般的道路规划中，主路的宽在5～7m之间，二级路在2.5～3.5m之间，小路在0.9～1.2m之间，汀路、山道在0.6～0.8m之间。

2）道路的形态。道路的平面造型有直线、曲线、折线等几种类型，具体形式的应用，因园而异、因景而别。

3）与建筑的关系。根据建筑的性质、体量、用途而确定道路的形式及大小等。

（7）小品设置

园林小品一般包括雕塑、山石、壁画、摩崖石刻等，是园林构成中不可缺少的组成部分，使园林景观更富于表现力。在项目的园林规划中，小品往往起着点睛之笔的作用。它除了能更好地表达出某处景观的主题思想及艺术形象外，还能结合一些实际的使用功能，使园林达到可观、可游、可憩之境。

（8）整体环境景观设计

1）丰富的环境景观能创造舒适休闲的购物空间和温馨气氛，给购物者一种购物赏景的感觉。环境景观规划包括商业项目整体环境的规划、室外环境的规划、室内环境规划以及空中环境规划。环境的规划不能脱离消费者的需求，要在洞悉消费者心理和项目本身的主题、特色风格、档次等的基础上进行，不能盲目求异求新。

2）丰富的绿化能营造舒适休闲的购物空间和温馨气氛，给购物者购物赏景的感觉。如同其他设计一样，景观绿化设计在项目开始时就要拿出方案来，比如对种植花树的荷载的考虑、与空调出入口的关系、现场植被的围护问题、浇灌系统的设计、避免强光光源的影响等等因素。

3）就商场而言，无论是室外或室内，景观设施都能有令人惊喜的影响。好的景观能增进室内外的环境品质，塑造购物者对商场的美好印象。服务区域及废弃物集中场可利用植物、树木所形成的围栏与购物区域加以隔离，道路及地面的停车场同样也可通过植栽等作为软化景观的工具。

4）大型商业项目的景观可以当作公园来设计，让购物者感觉是在公园漫步。同时室内景观设计与室外景观设计需要相互协调，实现景观的最大延伸，把室内热闹精彩及良好的购物氛围通过外延的放大处理达到效果最大化，而室外独具特色的景观设计也为整个商城提供娱乐休闲的场所。

5）商业设施不仅仅是建筑本身，相对于其他任何建筑类型，其更有与环境景观紧密结合的必要性。只有一个包含了各种商业铺面、建筑空间、街道空间、广场绿地、园林小品等多种元素综合性的商业设施才是完整而有活力的，才能满足人们日益丰富的休闲消费需求。这也要求环境景观设计和建筑设计必须是整体性的设计。

6）商场小品作为一种观赏装饰，必须与商场总体风格相融，色调、造型、图案等要结合商场内部装修风格。其次，小品设置时要避免扎堆、重复设置，避免给消费者一种繁杂无序的感觉。

7）雕塑作品能在商业项目中创造出强烈的视觉焦点，但需注意其尺度应与项目的尺度相配合。而且卵石通常用来作为雕塑作品周围的地面材料，以避免顾客接触或攀爬雕刻。

8）商业项目的景观规划需时刻注意三大问题。

通过何种景观规划来吸引顾客？

通过何种景观规划来体现对步行者的关怀？

通过何种景观规划来成为商场或社会活动中心？

景观规划的意义在此时已经得到升华，不仅仅是一处观光景点，更是社会效益的一种体现。它满足了人们购物的需要，满足了人们休闲的可能，更增强了商业街区的凝聚力，促进了社会的和谐发展。

（9）步行空间环境景观设计

1）步行空间的尺度在设计时加入建筑小品、硬质景观、软性环境处理，可以达到人与景的互动，体现人性化设计和对人的体贴。

2）亲水平台、喷泉、座椅、铺地、绿化，可以相互交错布置在略有高差的层面上，并以小桥、柔和的曲线、素雅的材料、平静的水面、绿色的草坪等元素构成步行空间。

3）现代步行空间在注重硬质元素设计的同时，更应引入树木、花卉、草坪和水景等自然元素。

4）在外广场步行空间内植栽的配置应以高直、遮阴和不阻挡视觉景观为选择植栽的原则。植栽的配置应配合广场设计之主题，亦可以利用植栽作为区划广场使用行为的元素，融自然于广场。

5）在外广场将地面绿化结合屋顶绿化，既符合景观要求，又应符合节能要求；设置不同凹入深度的过渡空间，并使遮阳与绿化相结合。

6）作为步行街道，或是由于美观，或是由于富有人情味，均能吸引人。比如欧洲的街道大多有着优美的花纹铺装图案跟地毯一样，那么容易让人亲近，不管是室内还是室外都一样显得精美。

7）从心理学来说，当我们看到某种颜色的材质时，总能伴随着某种心理活动。由于人们的风俗习惯、情感认识、审美态度、联想方式的不同，对颜色象征意义的理解也就不同，给颜色材质蒙上了神秘的面纱，并由此引发出某一时期对不同颜色材质的好恶的情感。在一栋建筑中，材料能够反映建筑表面的形态，传递空间的感受。当俯视地面时，看到草坪、砂地、石板路、水磨石、木地板、地毯，这一切天然的和人工的地面构成了无数质感，同时带来不同的心理感受。

8）室内铺面设计的主要原则是不要与室外铺面有太突兀的差异。理想的设计是在特殊机能的区域以有别于其他铺面的特殊材料予以显示，如楼梯、坡道、焦点及展示场等。

9）在商场设计时，铺面的问题不能单独被提出来讨论，它必须考虑整个场地的纹理、模式、尺度、颜色等才能决定。影响铺面选择的因素包括：

花费及效益：牵涉到保养维护、耐久性，是否易碎、有无瑕疵等。

外观：牵涉其纹理、颜色等。

工程特性：如安全性、吸音性、防滑性、光线反射性等。

10）商场地面设计要诀：

商场内墙、地面的色调、图案等要注重与灯饰、天花协调，以达到风格统一的视觉效果。

色调是风格的主要表现形式。商场墙、地面作为商场的主要内部空间，其色调的选取，主要取决于商场风格。如果为现代风格，则地、墙面色调以简明为主，图案一般采用清晰简约的格式图案。

地、墙面材料选择正确，是保证日后对其维修与保养的核心。地面材料，一般要易于保洁，具耐磨性、防滑性，避免采用木质地板；而且墙面材料要防潮、防霉，选用防火材料。

商场地、墙面图案运用除了要结合商场风格外，还要体现不同功能区的差异，运用不同图案。如儿童游玩区，墙、地面一般采用趣味卡通图案。(www.daowen.com)

案例 长沙某房地产项目的园林景观设计建议如下：

由于本项目外部环境较差，应注重中环境与小环境的设计。本项目的环境设计应具备空间层次丰富、序列化组织、功能配置齐全、文化内涵深厚的特征。

（1）园林设计建议

园林设计包括对基地自然状况的研究和利用，对空间关系的处理和发挥，商业道路的布置、水景的组织、路面的铺砌、照明设计、公共设施的处理等，既有功能意义，又可获得视觉和心理感受。在进行园艺设计时，应注重其整体性、实用性、艺术性相结合。

尊重自然是进行园林设计的首要原则。以最少的投入，最简单的维护，因地制宜，充分利用项目原来的环境和特色，达到设计符合当地的风土人情。规划设计首先应注意整体风格的把握，为了创造出具有高品质的丰富美景内涵的商业街区景观，在进行项目环境设计时，硬软景观要注意美景风格和休闲文化内涵的统一，使得消费者步行于此也能欣赏到别具一格的园林景观，形成良好的视觉感观。

（2）景观绿化建议

1）绿化带。本项目绿化的重点是临××大道路一侧的商业街及商场主入口门前的广场，可在绿化带中种植一些容易护养的树木，同时可在主入口门前设置体闲座椅，供人们休息之用。

2）铺地绿化。铺地是体现本项目的生态绿化。在规划设计中，通过它的材质、颜色、肌理、图案的变化创造出富有魅力的路面和场地景观，极富装饰美感。本项目可利用项目的广场、角落进行铺地绿化。

3）交通道路两边绿化。本项目应充分发挥在规划中的道路布局，在中庭内步行街和沿环形车道两边，用绿化带来构成商业区一道亮丽的风景线。在商业区道路尤其是室外大小道路两边进行装饰，如休闲座椅、植物配置、灯具等，共同构成商业区最基本的景观，并赋予道路美的形成。

（3）小区入口景观规划建议

在小区入口广场设计造型醒目的大门、台阶、喷泉、叠泉、规则式花坛、几何图案铺地，形成与众不同、气派非凡的入口空间，以体现项目在区域高尚休闲社区的气势。在次入口，可结合绿化带采用园林设计的手法，有别于广场式入口的做法，形成“曲径通幽”的效果。

（4）小品建议

小品在商业区硬质景观中具有举足轻重的作用，精心设计的小品往往成为人们视觉的焦点和商业区的标志。本项目可在两个入口处进行一些小品的设计。另外，考虑到本项目主要为“休闲养生”式社区，老年教授将是本项目的主力客户之一，故应打造一些文化氛围的小品。

（5）休闲座椅建议

座椅应设于商业街、休闲广场及社区中心园林，且数量应多，营造休闲的商业环境与生活环境。

在选择树种时，既要考虑到当地的气候条件，也要考虑到各种树种之间的搭配，尽量做到四季有景。

案例 北京某房地产项目的园林景观设计建议如下：

（1）园林景观的主题风格建议

本项目的市场定位相对本区域的其他项目较高，是区域中的高端项目，要求在室外环境的设计上具备鲜明的特色和高档的品质，结合本项目规划设计的特点及项目整体定位建议，对本项目室外环境的设计概念建议为以中央水系为核心的传统园林风格。

“虽由人作，宛似天成”。在中国古典造园理论中，首先提到的就是“天人合一”。在建筑空间上，往往表现为因天时就地利，肯定自然、顺应自然，在自然中应该找到自己恰当的姿态，而不是与他相抗衡。

其次，“虚实相生”，强调空间与建筑的关系。在本项目中，4个组团的规划布局各不相同，建议在园林设计中充分考虑建筑走向与视野的变化，秉承“依山造势”的设计理念，保证在组团内的各个视角都有适宜的景观。

第三，“时空一体”。在传统空间意识中，空间与时间是不可分割的，春夏秋冬培养着东南西北，时间的节奏率领着空间的方位。在园林设计中，沿着园林的主轴线应当做到步步有景，四季有花，徘徊其中能够充分体会到时间与空间交融形成的强大魅力。

第四，“情景交融”，将景观与意境相统一，追求回旋往复的园林意趣。即在园林设计中，借助石块、植物、小品乃至建筑来充实空间，结合本项目所特有的历史文化内涵，创造更为深邃、曲折的诗情画意。

第五，“风生水起”，水景作为园林景观中的重要组成，能起到画龙点睛的关键作用。在中国古典园林的建设理论中，“一水三山”是最为重要的指导思想。尤其是在北方，水景对整体园林价值起到更大的提升作用。在本项目相对独立的组团园林中，考虑到水景维护及冬季干枯的问题，不适于营造大面积的水景景观，因此建议铺设灵动精致的小型水景，或以环状围绕园林，或以轴线贯穿园林，提升园林的整体品质，改善组团内部的小气候，最终提高项目的居住品质。

（2）绿化设计建议

绿化不是独立进行的，配合着水体、景观、建筑，通过围绕、点缀、连接、组合构成绿化环带。本项目以纵贯项目南北的水系为主生态绿化带，与之呼应的是环形中心路与住宅区之间的绿化带。

（3）树种建议

本项目不可避免地受北方寒冷气候的影响，不得不在树种选择上受到相当的限制，在限制当中寻求变化，要做好园林绿化虽然有一定难度，但也不是不可能的。建议使用一些耐寒抗旱性强易修剪的树种以及苗木，尽量做到“四季常绿三季有花”，通过植物配合营造社区的花园感，与花园城市的定位相符合。

（4）环境设施设计建议

建议本项目在组团中心环绕活水体，水边或铺设鹅卵石或种植灌木搭配花草或设置亲水小景观。使建筑与树木不孤立，共同融合出舒适、宜人、曲折变化的风格。

（5）特色景观设计建议

事物有层次才丰富，绿化也一样，绿化若要有品位、有效果就应当“立体”起来。也就是说植树、草坪、藤栽、花坛、花圃，以不同的配植，不同的密度体现丰富多彩的层次感。

用孤植表达的点植形式，以其优美的体态，在领域空间中占有重要位置；以对植形成的两点形式，突出空间的对称或均衡；列植可以起到划分空间和引导空间的作用，可种植在邻域的入口和街道的两旁。草坪常与其他设施构成组合，具有更好的视觉效果和美化环境的功效。藤栽由于不同的组合，在空间环境中可以起到空间划分、引导人流、丰富空间、点缀景点的作用，对丰富空间的层次感起到了领袖的作用。花坛具有丰富多彩的艺术效果，不仅仅种植花草，还与树木、喷泉、水池、雕塑、休闲区、漫步道结合运用，能极大地提高景点的观赏价值。

建议在园林的营造上尽可能多地采用高低错落的绿化设计，如连廊花架，并可以采用爬山虎爬满围墙等。立体绿化较好地解决了建筑用地与绿化面积的矛盾，加强建筑物与景观的相互结合、相互作用。可使在高层居住的人们与地面建立愉快的视觉联系，避免来自低层部分屋面反射的眩光和阳光的辐射热，具有柔和、丰富、有生命力的效果。

（6）发挥景观的促销作用

植物的选择与错落搭配是自然与人工的相互协调统一，能够让项目景观与自然更为贴近融合，达到外部环境有机结合的效果。整体氛围的营造是很重要的，因此树种的选配以及苗木的取舍都应经过仔细推敲，并非越多越好。本项目以营造整体统一的色彩为主题，不同季节有不同的色彩变化。变化中追求带有主旋律的色彩节奏，极富韵律的绿化环境。保证植物品种多样，高低错落、自然茂盛。四季变换，各有风味。结合不同主题、意境配置不同季节特色的植物，水边多用花灌木和花卉渲染气氛。丰富的新中式将对项目的整体销售起着推波助澜的促销作用。

进行园林景观设计建议，可以有针对性地对某些重点地方的景观设计进行建议，如停车场、广场、商场内部等。

案例 下面是某购物中心项目的园林景观设计建议：

（1）停车场环境景观规划建议

1）规划依据。由于本项目周围多为住宅小区，在广场上规划一些小的景观、小品和休闲娱乐设施，将会直接吸引周边小区的人来此休闲、娱乐，特别是节假日，这些景观更会吸引大量的休闲人群，从而实现他们在休闲中购物和在购物中休闲的愿望，符合当前假日经济和旅游经济的要求，将会为商场的长期发展和繁荣奠定坚实的基础。

2）规划建议。停车场周围布置体现一家人购物场景的主题雕塑，比例与真人大小一致。停车场周围环绕花池或绿地，种植有代表性的四季花卉，如果做到暖春迎春怒放、炎夏荷花映日、清秋桂树飘香、寒冬蜡梅傲雪，那么，项目一年四季都会聚焦消费者的目光，从而达到吸引人气的目的。另外这些花卉和小品还可以带动停车场的生机和活力，提升商业物业的品质。花池旁边布置休闲座椅，座椅应设计为现代、时尚的风格，要具有一定吸引力，以吸引人气，形成旺盛的购买力。

（2）广场环境景观规划建议

1）主题景观设计。广场的正门口设计名为“××湖”的水景，水中种植荷花，湖的周围点缀奇石和假山，假山的醒目位置镌刻“××广场”几个字。假山命名为“××山”，在假山突出的位置上边镌刻本市名人的名字，成就最高者刻于山尖。购物者也可在此山留下自己或亲人、爱人的名字，以表达一种祝福。争取将景观作为本市的商场中的标志性景观，这种景观最能带动客流的聚集和人气的上升。

2）晨练广场。由于商场周边小区较多，广场的一侧可以设置以晨练为主题的雕塑，并竖立一块石碑，碑的正面雕刻“晨练广场”几个字，碑的背面为商场简介。这样可以引导周围的居民在早晨商场还未营业时在此晨练，也可有针对性地召开一些晨练大赛（在早晨尚未营业时），以吸引周边居民对本项目的注意力。通过晨练广场的塑造，增进项目同周边人群的亲和力，努力把项目打造成为“××区人自己的商场”，培养商场的特定消费群体和忠诚消费群体，塑造项目良好的品牌形象。

3）攀岩壁。在景观广场的一侧设置攀岩壁，一方面配合日后商场搞促销活动，另一方面通过攀岩壁的设置，使商场购物和时尚运动有机结合，增加商场时尚、运动、健康的元素，加深项目在消费者中的印象。

（3）商场内部环境景观规划建议

商场内部的布局设置要打破比较死板的旧模式，建议商场定位于“公园式购物商场”，即通过人性化的室内布局和休闲化的购物环境营造来迎合目前消费者的购物习惯和消费心理，通过景观和小品的营造与休闲经济和假日经济联系起来。

1）室内财富喷泉。在商场的一层设置名为“财富喷泉”的室内喷泉或是人造瀑布喷泉，周围作为顾客休闲、娱乐区，可布置座椅和主题小品，并且可以在此提供冰品、饮品，为消费者在休息时提供一个优良的环境。

2）四季休闲区。商场的每一层都要设置专门的休闲区，以便消费者在购物之余有较多优良的休息场所。建议一至四层的休息区分别以“春雅”“夏趣”“秋韵”“冬魂”为主题，每层的休息区装饰成与其主题相对应的风格：如“春雅”，在休息区周围布置一些体现初春的景致（嫩草、绿芽等）；“夏趣”，可在其周围设置“小孩捉蚂蚱”的主题小品；“秋韵”的休息座椅或茶杯等可以做成庄稼的形状；“冬魂”可以将休息区整体作为白色，如雪一般。这样，即为消费者提供了休息的场所，又营造了商场的景观和文化氛围，有利于商场吸引大量的潜在消费者和吸引回头客，形成火爆经营的场面。

3）电子展示屏。在一层设置电子展示屏，展示商场新品及商场形象，播放与消费者比较贴身的新闻。

4）室内主题小品。可以在每层布置几个主题小品，以吸引人气。如在体育用品、健身器材专卖区布置乔丹扣篮或贝克汉姆踢球的小品；在男女服装区分别布置“潇洒男人”和“风韵女人”的小品；在“香港零关税商品特色一条街”布置紫荆花标志等，以此来增强消费者购物时的情趣。

5）设置“电子导购系统”，方便消费者购物。在商场设置电子导购系统，使消费者一目了然商场的布局，并且通过电子导购系统吸引人气。

通过商场景观小品及休闲娱乐设施的设置，为每一位顾客创造既是购物又是休闲享受的美好环境，不再让购物变得累人，使购物如同在公园畅游，以人性化的商场文化作为商场的核心竞争力，最终击败众多的竞争对手。