房地产项目的建筑风格应当与项目的主题定位、形象定位相一致。建筑风格对房地产项目的意义重大，具体如下：

对项目品牌而言，通过风格可取得两重效果，即美观、识别。

对开发商而言，良好的建筑风格对促销有积极的意义。

对置业投资者来说，有风格的建筑获得目标客户的认同，建筑风格与购买意愿的关系，如图3-2所示。

图3-2 建筑风格与购买意愿的关系

项目的建筑风格是由外立面来体现的。外立面应和周围其他商业形成差异化，有自己独特的风格，强调项目的可识别性。特别对于商业项目，要注意广告位、招牌、灯箱的投放，营造繁华感和商业氛围，不能给人杂乱无章的感觉。对外立面设计进行建议，要注意以下几个要点：

1）外立面是一个建筑的脸面，每个项目对外立面的要求不同。项目的外立面主要突出两点，一个是商业气氛，另一个是项目理念（外立面形象要和经营的产品吻合，如做古董市场的中国古玩城，外立面是仿古的；做服装市场，外观是时尚的；做建材，外观是色彩鲜明，大气的）。

2）照明亮度突出色彩感。外立面的材料选择中，一般性市场注重广告牌的使用，对于大理石可酌情使用。大理石造价高，如果外边包广告布，那里边是普通水泥也可，避免浪费。

3）市场外立面设计既要考虑与周围建筑的关系，又要考虑出入口处和外立面与内部步行街的过渡与转换。入口是室内外空间的过渡，也是市场室内步行街的终点。

4）外立面的设计中对出入口的展示性尤为重要，尤其在有高差的地方，做好导视牌。

5）在出入口一定要方便人记忆和出入，门口有红地毯，或是装饰门，有音响，夜晚可考虑用霓虹灯。

6）外立面要与周边环境同中有异，广场的面积尽可能大些，必要位置平面可设计成圆形，最好有个小舞台便于开业或平时做活动。

7）外立面风格与颜色格调协调。

8）建筑的主要外立面是建筑的临街面和展示面，采用幕墙材料有一定视觉效果。幕墙有玻璃幕墙、石材幕墙等。

9）南方城市建筑幕墙以玻璃幕墙、铝板幕墙为主。北方城市以石材为主，结合部分玻璃幕墙及铝板。商业裙楼部分的色彩不能过于灰暗，应以暖色调为主，应关注裙楼的昼夜色彩视觉感受，增强商业气氛。

10）出入口外立面应设计得大气，标识易于辨认，雨篷透光性好，易于保洁。

11）凡有对外采光的商铺，应保证立面玻璃幕墙的透光率，确保正常经营。首层外立面应尽可能设计为展示橱窗，并以白玻璃为主，以增加外立面商业氛围。

12）塔楼与裙楼临街的立面应避免在一个平面上，塔楼应退后至少2m，二者之间应有处理，以防止塔楼坠物危及广场行人安全及裙楼反光对塔楼造成的光污染。

13）室外应设置大型LED显示屏，面积根据外立面的形式统一设计。在LED周围不能有其他广告位和店招。同时应考虑LED显示屏的维护保养以及防水的需求。LED显示屏的规格、视距、高度应协调适度。室外广场适当预留音视频接口与LED显示屏连接，以便在广场举办活动时在LED显示屏上进行现场直播。

在确定房地产项目的建筑风格时切忌跟风，应根据本项目的自身特点，对每种可选择的建筑风格进行分析，最后选出适合本项目的建筑风格。

案例 潍坊某房地产项目的建筑风格建议如下：

（1）建筑风格对本项目应体现更深层次的含义

1）建筑风格应表现本项目的个性和独特象征。

2）建筑风格应体现本项目建筑群的类型与档次。

3）建筑风格应体现本项目客户的人文思想，凝固潍坊人社会思潮反应的价值观和美学观。

4）建筑风格应体现本项目品牌的内涵。

5）建筑风格应体现本项目代表“鸢都国际城市”的形象。

6）建筑风格应体现本项目“山东首家国际休闲购物广场”的品牌定位。

（2）建筑风格与本项目选择的条件对比

1）国内建筑风格需求。如图3-3所示。(www.daowen.com)

2）潍坊房地产楼盘建筑风格市场份额。如表3-1所示。

图3-3 国内建筑风格需求

表3-1 潍坊房地产楼盘各种建筑风格所占市场份额

3）潍坊部分商业物业建筑风格。如表3-2所示。

表3-2 潍坊部分商业物业建筑风格

4）本项目建筑风格对比。如表3-3所示。

表3-3 本项目建筑风格对比

5）本项目建筑风格选择的原则。

有利于本项目的品牌识别。

远离竞争者，创造差异化，体现与众不同。

有利于销售，能促进价值最大化。

6）本项目建筑风格的确定。根据以上5个方面的分析对比，建议本项目建筑风格采用新古典主义与现代主义相结合，即现代古典风格。

在对建筑风格建议结束后，策划人员可以根据建筑风格对建筑的外立面进行建议。

案例 某房地产项目的建筑风格建议如下：

（1）总体建筑风格建议

风格是一个建筑物的个性或独特表征，是建筑的一种方式、类型或方法。建筑风格是现代人文思想的重要组成部分。它作为凝固的社会思潮深刻地体现出人类的价值观和美学观。一个房地产项目给人最直接的视觉感受就是建筑的外观风格。作为项目的主体，社区的整体风格很大程度是由建筑的外立面决定的。因此，配合本项目的整体形象定位，本项目的建筑外立面风格原则总体可以概括为稳重大气、简洁流畅的新古典主义风格。

稳重大气：项目本身产品类型决定了其高端的市场定位。高端项目给客户的第一印象应该是稳重、大气的感觉，与客户尊贵的身份相匹配，而这种感觉最直观和突出的表现载体便是产品的外立面。

简洁流畅：在保证稳重大气的前提下，本项目根据自身素质考量，在线条、色块等局部元素的处理上，应该体现出简洁流畅、浑然天成的自然风情。可以与周边环境有机地融合，追求一种清新、典雅的气氛。

新古典主义风格：把古典主义和现代主义两种风格结合起来，并根据新技术、新材料和消费者的新需求，加入新的形式而形成的一种风格。新古典主义风格的建筑外观吸取了类似欧洲风格的一些元素处理手法，加以简化或局部使用，配以大面积墙面及玻璃或简单线脚构架，在色彩上以大面积线色为主，装饰味相对简化。

（2）外立面建议

结合每种产品自身不同的特点，分别给予相应的建议。

1）叠院。本项目叠院产品采用了新颖的产品形式，层层退台设计，实现了人与自然的亲切交流、户内户外的随意切换，延展了产品的室外环境空间，并且有很好的视觉延伸效果，规避了传统多层产品呆板的立面表现形象。因此，结合叠院本身产品的特点，外立面在表现上遵循总体立面原则的基础上，相对活泼、富于变化性。基座部分可以采用局部石材或木质材料构架，显得稳重大气；上面部分可以采用相对素雅、简洁的元素进行点缀。加上层层退台的产品特点，使产品整体富于变化和趣味性。

2）Townhouse。Townhouse部分建议采用中式建筑的现代工艺，在产品细节中增加中国元素。整体风格相对朴实内敛，更多体现的是中国传统的文化底蕴，是中式建筑与现代生活模式的一种和谐交融，提倡新住宅方式的风格模式。

变化的体量组合，细腻且丰富的立面细节。正立面可设计成豪华的与屋檐等高的门廊，对称而平衡。建筑部分采用质感强烈的石材或砖材，提升建筑价值感。建筑外观色彩采用稳重大气的色块，屋檐装饰精细，符合目标客户的审美取向。白色的立面效果，配合浅灰色的斜屋顶，以及中式围栏的设置，使整体效果大气、挺拔、自然。楼梯采用阳光天顶的设计，既增加了楼梯的采光面积，又使整个外立面平添了少许现代元素。

3）空中别墅。空中别墅产品的最大卖点之一就是外部景观优势，因此在产品设计当中，应充分发挥这一优势，通过增加户型的景观面，增大景观视野，达到充分利用景观优势的目的。利用大面积的落地窗、飘窗等设计，扩大室内感受室外的景观面，使业主在室内能够最大限度地感受自然景观。这不仅可以加强与室外的联系，还可以充分利用室内边角空间，扩大室内使用率，增添室内情趣。

项目东北部是大面积的景观，与户型设计相搭配，应考虑把露台设置在东北或北部，可以最大可能地利用自然景观。可以在露台上人为设置景观与自然呼应，使人能够更好地与自然沟通。观光电梯、入户花园设计可以充分增加景观优势，使业主在出入室内外时感觉自然，享受自然。另外，考虑到空中别墅作为高层建筑产品，与本项目大面积的低层产品在产品形态上差异性比较大，为缩小差异感，将高层产品的底层部分（1～3层）做成退台式设计，设有花园和露台，在视觉感受上接近类别墅形式，使之在整体感觉上与其他产品风格保持一致。