理论教育 房地产项目形象定位的重要性

房地产项目形象定位的重要性

时间:2023-06-01 理论教育 版权反馈
【摘要】:有时,为了使确定的形象定位更有说服力,可以对其进行论证。案例 重庆某住宅项目的形象定位如下:形象定位充满新加坡风情的现代花园小城。对于商业项目,在对形象定位进行论证说明时,可以从投资者、经营者以及消费者多个角度说明该定位给他们带来的价值。第一明确了项目的地理位置在××大道,对于消费者具有明确的引导作用。

房地产项目形象定位的重要性

有时,为了使确定的形象定位更有说服力,可以对其进行论证。

案例 重庆某住宅项目的形象定位如下:

(1)形象定位

充满新加坡风情的现代花园小城。

(2)定位论证

1)定位充满异域风情的现代花园小城,既是对现实生活的提炼,又是对美好未来的憧憬,将给重庆市民提供一种崭新的生活方式

2)美丽的重庆市是一个有着几千年历史的老城,岁月沧桑,风采依旧。从城市的建筑特点和历史发展来看,它是受巴渝文化三峡文化影响的结果。

3)欧陆风格的建筑对重庆市早已不是新事物,目前在重庆市大多数开发商的楼盘风格定位为欧陆风格。如爱丁堡、欧式一条街等,对欧洲文化的理解较为肤浅,多是对欧式建筑符号的简单模仿和克隆。

4)从沿海发达地区及其他一些大城市房地产市场来看,成功的大盘项目(其建筑面积在10万m2以上)明显都具备一个共性,即有一个鲜明的营销主题理念。如北京的万泉新新家园“前后学府,左右名园”,诉求的是地段与环境上海万科城市花园“优诗美地的成熟大规模社区”;广州番禺奥林匹克花园的“运动型健康系列住宅社区”;深圳世纪村的“21世纪国际文明居住标准”。

本项目位于南岸区××路南侧,东临公园、南拥长江、远眺南山,具备丰富的自然景观优势,将项目的形象定位为新加坡花园小区就是最大化的强化项目优势——景观和规划,形成项目独特的核心市场竞争优势,多景观社区,高规划充满异域特色,有深刻文化内涵,能在市场上形成别具一格的形象。

对于商业项目,在对形象定位进行论证说明时,可以从投资者、经营者以及消费者多个角度说明该定位给他们带来的价值。

案例 如淮安某商业中心项目的形象定位如下:(www.daowen.com)

(1)形象定位

××大道上的商业旗舰

(2)表述语

—××大道上的商业旗舰

财富黄金道

—××大道黄金铺

(3)定位说明

项目的形象定位由地理位置和商业价值两部分组成。

财富黄金道,(××大道黄金地段,财富旺),包含了三个方面的含义。第一明确了项目的地理位置在××大道,对于消费者具有明确的引导作用。第二方面是表示项目所在地段具有非常重要的交通价值,是黄金要道。更深层次的含义就是项目所在的位置具有更大的商业价值(黄金/财富)。

商业旗舰/黄金铺,也隐含了三个方面的含义。第一方面是针对投资者,这是一个含金量很高的商铺,是产生财富的聚宝盆,富有非常高的投资价值;第二方面是针对经营者,这是一个非常适合经营的黄金口岸,是财富聚集的地方,可以为经营商家带来更高的商业回报;第三方面是针对消费者,这是一个配套齐全、品种丰富、性价比很高的大型规模的商业中心,而且具有非常方便的交通。

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