在对房地产项目进行定位时，主要考虑以下7个因素：

（1）现金流测算与把握

开发企业根据自身现金流的测算和把握，确定项目定位追求的方向。例如，就具体地块而言，开发大众化普通住宅与开发联排别墅同样可行，后者可能利润空间更大，但风险也更大。作为资金相对薄弱的企业，无疑应该考虑资金的快速回笼，而不是最大的利润空间。

（2）土地条件

土地自身条件是项目定位的根本基础，地块自然条件的综合利用是项目物业增值的前提。错误定位，优势变劣势的现象在房地产开发过程中普遍存在。例如，在北京有一个项目，地块中间有一个较大的天然湖泊。为了增加开发面积，开发商进行了大规模整治填湖工作。在增加面积的同时，造成自然景观条件的下降，从而造成项目产品品质的下降。在众多开发商人工造湖的今天，该地块的湖泊应该是不可多得的优势，却因项目定位的问题而成为劣势。

（3）预期销售速度

销售速度也是项目定位的重要因素，尤其是在价格定位与营销推广定位方面是要注意的。销售速度与销售周期直接影响到项目的回款速度，开发周期对于开发企业项目间的整体资金运作有直接影响。

（4）客户群体(www.daowen.com)

客户群体需求特征是项目定位的决定因素，在房地产开发竞争日益激烈的今天，对客户群体的准确把握是项目开发成功的前提条件。

（5）房屋的单价、总价构成

目前，市场上有不少项目单位售价很低，但由于产品户型较大所以总价很高，形成严重的滞销。在确定了自身项目目标客户群体的基础上，客户群体对户型的需求及单套总价格的考虑是项目进行产品定位特别需要注意的问题。

（6）公司擅长的开发类型

在项目的硬性、软性各项指标都很明确的情况下，开发企业自身优势的充分考虑是必不可少的，尤其是高端产品的开发，更需要开发企业综合考虑自身的条件。

（7）公司要求的利润和品牌

在项目定位过程中，除了市场和地块特征等因素，开发企业自身对项目的利润要求是决定项目定位的主观因素，也是最影响项目定位准确性的因素。