周边商业氛围分析是针对于商业房地产项目来说的。通过对周边的商业氛围进行分析，可以预测项目未来的经营状况。

案例 杭州某房地产项目的周边商业氛围分析如下：

地块周边的商业由于物美超市（项目北侧）的开张营业，已经形成一定的规模效应，以其中心逐步向周边发展成熟，邻其最近的康莱特公寓的社区底商以及北银公寓的社区底商由于是下沙较早建成的社区，商铺入住率都达到了100%。北银公寓楼下的商铺以餐饮店为主，康莱特公寓楼下则以房产中介公司居多，还有超市、水果店、小吃店。(www.daowen.com)

项目西侧是香榭里公寓和下沙文汇苑，这两个小区的底商随着物美超市的开张，也成为投资客以及商家关注的热点。目前，招商情况良好，已经有众多商家入驻营业，业态比较繁多，有美发店、文具店、洗衣店、餐饮店、茶楼、药店、烟酒店、联通营业厅、家电卖场等与居民生活息息相关的商家。下沙文汇苑与3号大街相临，3号大街的商业繁荣度与4号大街相比，稍逊一筹。目前。在3号大街位于4号大街与6号大街之间的一段，主要以银行业态为主，中国建设银行、中国农业银行都在此设有分行。同时，延续此种业态布局，在6号大街与3号大街相接处，更有多家银行门店。沿着6号大街大北四季风景（项目南侧）的底商，目前入住率较高，以通信营业厅、售楼处为主，而与本项目相连的部位是它的二期待建地块。