有些经济技术指标是在取得地块时已经被相关的政府部门规定了的，如地块的占地面积、建筑面积、绿化率、容积率等。而有些指标是在取得地块后才人为去规划的，如住宅总户数、住宅人口、停车位数等。策划人员应对这两种指标进行分析，在分析时，可以采用文字表述的形式。

案例 长沙某房地产项目的经济技术指标分析如下：

本项目总占地面积为39877.5m²，总建筑面积为97877.9m²。

其中，计入容积率面积为84742.9m²；商业建筑面积为34855.1m²；住宅建筑面积为49487.9m²。

不计入容积率面积为13135.0m²。容积率为2.43。建筑密度为30.3%。绿化率为24.3%。(www.daowen.com)

此外，还可以用表格的形式去表述。云南某房地产项目的经济技术指标分析，如表1-47所示。

表1-47 云南某房地产项目的经济技术指标分析

在分析房地产项目的经济技术指标时，有3个指标比较重要，即占地面积、容积率和绿化率。其中占地面积和容积率共同决定了项目的规模。容积率对于开发商来说，决定了地价成本在房屋中所占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3。绿化率对于住户来说，与容积率一样，直接涉及居住的舒适度。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的居住小区，绿化率应不低于40%。