房地产项目地块特征的分析，主要是分析地块的形状、地形地貌、地质条件、高差和平整状况等。

案例 重庆某房地产项目的地块特征分析如下：

整个用地呈条形状，东西长约110m，南北宽约40m，总面积约为4673.00m²。地块地面南高北低，临江面最低标高182m，南面最高处为200m。目前，场地已基本平整，在用地范围内路面标高西端为208.09m，东端为203.60m，路面坡度约为5%。

本项目地块朝干路北侧，嘉陵江南岸，地块内为河谷岸坡地貌，经人工改造后现为一阶状斜坡。地块地层结构较为简单，基岩为侏罗系中统上沙溪组（J2SZ），斜坡顶路（朝干路外侧陡崖）为一巨厚层状长石石英砂岩，其下以紫红色粉砂质泥岩、泥质粉砂岩为主，夹两层厚层状长石石英砂岩，上覆第四系全新人工填土层及冲洪积土层。人工填土层以杂填土为主，冲洪积土层位于人工填土层下部，基层之上，其厚度为2～11m。

地块地质构造位于江北向斜的南东翼，岩层单斜产出，产状平缓，倾向为220°，倾角为8°～20°。构造裂隙主要见于边坡顶部的厚层砂岩中，仅一组裂隙较为发育。但是该组裂隙规模小，与边斜坡相交，对岩质边坡的稳定性构不成重大影响。地块之内未发现崩溃、滑坡及边坡失稳等不良地质现象，且岩土富水性差，含水极微，地下水对混凝土无侵蚀性。

在分析地块特征时，除了主要描述地块的形状、四至、表面平整情况及成熟程度，还可以根据实际情况分析其对地块开发的有利及限制影响，特别是临街与临主干道对商业地产的积极影响。如某房地产项目的地块特征分析如下：

（1）地块形状描述

1）项目地块表面平整，无其他相关建筑物。(www.daowen.com)

2）呈西大东小的梯形结构，临街面较长而纵深相对不足。

3）一面临城市主干道，另外三面直接与其他地块接壤。

（2）地块形状分析

1）较长的临街面为商业带来理想的展示空间，也有利于建筑形象的展示。

2）一面临城市主干道，在带来较高商业价值的同时，也面临较大的噪音干扰。

3）三面直接与其他地块接壤，使得地块没有车辆出入的天然缓冲区。

4）地块纵深不足，无法同时满足大进深要求的建筑和大进深广场的需要。