理论教育 房地产项目区域商圈分析优化

房地产项目区域商圈分析优化

时间:2023-06-01 理论教育 版权反馈
【摘要】:核心商圈核心商圈是最接近零售店的区域,顾客密度最大的区域,是主要商圈。次级商圈顾客占15%~25%。居民区杂货店几乎没有辐射商圈的顾客。进行区域商圈分析的步骤一般如下:1)确定资料来源,包括销售记录分析、邮政编码分析、调查等。2)确定调查的内容,包括平均购买数量、顾客集中程度等。3)对商业圈的三个组成部分进行确定。4)确定商圈内居民人口特征的资料来源。6)分析竞争对手与市场其他情况。

房地产项目区域商圈分析优化

商圈是指以某商业物业所在地点为中心,沿着一定的方向和距离扩展,所能吸引顾客的辐射范围,简单地说,也就是来消费的顾客所居住的区域范围。商圈大致由三部分组成,即主要商圈(也叫核心商圈)、次级商圈和辐射商圈。

(1)核心商圈

核心商圈是最接近零售店的区域,顾客密度最大的区域,是主要商圈。核心商圈的顾客占55%~70%。

(2)次级商圈

次级商圈是位于核心商圈以外的区域,顾客密度较小。次级商圈顾客占15%~25%。

(3)辐射商圈

辐射商圈是位于次级商圈以外的区域,顾客最少、密度亦最小,除核心商圈和次级商圈之外,其余为辐射商圈的顾客。

居民区杂货店几乎没有辐射商圈的顾客。而位于商业中心的零售店,核心商圈的顾客密度较小,并不是商圈的主要组成部分,次级商圈和边缘商圈的顾客密度大。大型零售店,辐射商圈的顾客往往最多。(www.daowen.com)

进行区域商圈分析的步骤一般如下:

1)确定资料来源,包括销售记录分析、邮政编码分析、调查等。

2)确定调查的内容,包括平均购买数量、顾客集中程度等。

3)对商业圈的三个组成部分进行确定。

4)确定商圈内居民人口特征的资料来源。

5)研究商圈内居民的消费特征。

6)分析竞争对手与市场其他情况。

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