分析完房地产市场的总体状况以后，应该对这些总体状况进行具体的分析。在分析房地产市场的特点时，如果不同区域、不同板块呈现出不同的特点，就有必要分区域、分板块地进行分析。

案例 佛山某房地产项目的房地产市场特点分析如下：

（1）以桂城、黄岐为代表的城市概念板块

桂城主要面向整个南海市场，目前已经成为整个南海房地产的领头羊；黄岐主要面向广州市场，20世纪90年代中后期的发展水平在南海领先，目前已经被桂城超越。

1）桂城房地产市场的特点。

以怡翠花园、丽雅苑等产品为代表。怡翠花园等项目的出现，标志着南海房地产发展升级换代时代的到来。

由于桂城房地产开发的水平在这几个代表性项目出现前一直处于低水平，南海人的购房欲望没有被激发出来，而怡翠等升级换代产品的出现，改变了南海人不买房的习惯，也使人们看到了宅基地与高档住宅之间的巨大反差。怡翠等项目的出现使人们认识到了环境和居住品质的重要性。怡翠等项目的成功也代表了南海的一种消费倾向，是市场的主流产品。随着市场的发展，人们对居住品质的要求的不断提高，好的项目会不断涌现。

2）黄岐房地产市场的特点。(www.daowen.com)

20世纪90年代中后期以广州市场为主。黄岐整体形象杂乱无章，近年来逐渐失去了广州市场，而以周边市场为主，并且下滑的这种趋势已经无可逆转。黄岐市场的下滑，还有一个重要的因素就是产品的更新换代太慢，跟不上市场需求的发展。黄岐楼市对于周边市场的挖掘，会对项目构成一定的竞争性。

（2）以大浩湖、香格里拉为代表的乡村板块

1）大浩湖的特点。

大浩湖虽然在交通上不太便利，但因为有高尔夫球场和休闲配套设施作为支撑，对佛山和南海市场的吸引力较大。大浩湖迎合了佛山、南海一批中产阶级的度假需求。大浩湖项目有好的景观环境，有好的休闲配套设施，户型面积小，进入的门槛低，扩大了消费群体的广度。玩的氛围十分吸引人，对消费者的购买欲望有较大的激发。

大浩湖的推广力度不算大，但是取得了较好的销售业绩，说明佛山、南海的度假物业市场存在潜力，关键在于宣传和引导。

2）香格里拉的特点。

环境素质在南海没有项目可以与其竞争。对于周边常住型的买家有吸引力。对佛山、南海的一些对于度假生活有强烈的需求欲望的消费者，香格里拉也有比较大的吸引力。辐射的区域包括南海、佛山、广州。周边有丰富的资源可以整合，可以为项目所用。