在分析城市的人口状况时，除了要分析当时的人口数量和组成外，还要分析未来的人口状况。

案例 某房地产项目的城市人口状况分析如下：

至2014年末，全市户籍人口为916.85万人，其中徐州市区户籍人口总数为172.96万人，占全市人口总数的18.9%，市区60岁以上的老年人口占总人口的比重小于20%，人口年龄结构较为年轻。徐州市市区人口年龄结构现状，如图1-11所示。按照该市远景规划，到2030年市区人口为300万人、主城区人口为220万人。

图1-11 本市市区人口年龄结构现状

在分析城市人口状况时，除了对市区常住人口进行分析外，还要对外来人口与迁入人口的数量发展趋势等进行分析。如某商业项目的城市人口状况分析如下：

2013年初，全市总人口598.85万人，面积6267km²。苏州市辖6个市辖区，代管5个县级市。金阊区面积37km²，人口21万人；沧浪区面积25km²，人口33万人；平江区面积22km²，人口24万人；虎丘区面积258km²，人口55万人；吴中区面积672km²，人口54万人；相城区面积416km²，人口34万人；吴江市面积1192km²，人口78万人；昆山市面积927km²，人口64万人；太仓市面积642km²，人口45万人；常熟市面积1263km²，人口104万人；张家港市面积813km²，人口87万人。到2013年末苏州市户籍人口6073101人，其中在市区常住的为2251522人。截至2013年底，苏州外来人口约340万人之多。我们可以推断出苏州人口的发展趋势。户籍人口中：非农业人310万人，占总人口的51%；农业人297万人，占49%；2013年末，全市社会从业人员359万人，其中本地农村劳动力（含被征地农民）转移到城镇就业的有71万人，纳入劳动保障部门就业登记管理的外来民工有120.1万人，如表1-7所示。

表1-7 常住人口表

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近六年来苏州外来人口及迁入人口数量发展趋势，如表1-8所示。

表1-8 外来人口及迁入人口表

近五年来苏州地区按就业身份划分的从业人员比例，如表1-9所示。

表1-9 从业人员比例表

评析：苏州人口的蓬勃发展，特别是大量的流动外来人口，给苏州的商业地产发展带来了纵深发展的机遇。