固定资产投资可以分为基础建设投资和房地产投资两大方面。在分析时，可以分开对这两个部分进行分析。

案例 某房地产项目的固定资产投资分析如下：

（1）固定资产投资

固定资产投资增长较快。2014年，全年全社会固定资产投资完成445.27亿元，比上年增长16.3%。其中规模以上投资完成390.53亿元，增长40.6%。在规模以上的投资中，国有经济投资147.85亿元，下降22.7%；民间投资198.90亿元，其中私营个体经济投资72.69亿元，增长101.5%。基本建设、更新改造和房地产开发投资分别完成189.31亿元、64.75亿元和30.91亿元，分别增长42.6%、27.6%和2.7%。本市2000～2004年固定资产投资的变化情况，如图1-3所示。

图1-3 本市2000～2004年固定资产投资的变化情况

（2）房地产投资

2010年以来，本市房地产开发投资额基本保持稳定，但投资比例下滑趋势明显，房地产发展动力不足，其主要的影响因素有以下几方面：

1）在本市的发展战略的指导下，该市长期以来强调区域内部第二产业的增长极作用，近年来招商引资工作中工业生产类项目比重极大。

2）城市化进程缓慢。长期以来本市区城市功能布局分散，未有效形成城市集聚效应，因此向外扩散作用力小，从而导致城市化进程缓慢，房地产开发投资整体疲软。

3）21世纪初，大规模的“南进”房地产开发行为及城南高校的大规模合并与扩建促使房地产开发投资提前掀起高潮，造成了近期房地产投资停滞不前的假象。

随着市区大多数老牌国有企业改制工作的结束，新一轮立足于市区内的房地产开发高潮正在酝酿之中。本市2010～2014年房地产投资的变化情况，如图1-4所示。(www.daowen.com)

图1-4 本市2010～2014年房地产投资的变化情况

在分析固定资产投资时，重点是对房地产投资进行分析，策划人员可以分别针对每一类房地产项目的投资进行分析。

案例 某房地产项目的固定资产投资分析如下：

2012年1～7月，本市房地产开发投资额达到327.65亿元，同比增长58.9%，投资旺盛，并继续以加速度增长。其中，住宅投资额为180.87亿元，同比增长56.9%；办公用房投资额为26.65亿元；商业用房开发投资额为13.45亿元。本市商品房新开工面积1～7月为1172.7万m²，同比增长91.8%。其中，住宅为1022.1万m²，办公用房达到55.5万m²，较2013年同期均有大幅增长，办公用房增幅尤为显著。2012年1～7月，市商品房施工面积为4068.5万m²，比上年同期增长34%。其中，住宅面积为2949.4万m²，同比增长46.5%；商品房竣工面积为260.7万m²，同比增长4.2%；住宅竣工面积为207.8万m²，同比增长8.8%。商品房实现销售面积315.9万m²，同比增长14.4%；住宅类销售面积为300.3万m²，同比增长13.3%。商品房销售额达到156.36亿元，住宅销售额为141.60亿元。同时，随着各大科技园区建设的展开，9月中央商务区规划的正式公布，××地区商务氛围的逐步形成，该类物业的供应量将在5～6年内稳步扩大，目前市场对此持中长期看好的态度。

2012年10月，统计资料表明房地产投资继续保持高速增长。全市完成房地产投资540亿元，同比增长51.4%。房地产投资占全社会投资的比重达到52.1%，对全社会投资增长的带动作用高达98.8%。商品房市场供需两旺。1～10月，全市商品房累计竣工面积为566.3万m²，同比增长41.9%。其中住宅为465.6万m²，增长47.5%。商品房销售面积为491.6万m²，增长19%，增幅形势尤为显著。

除了分析前几年的固定资产投资状况外，策划人员还应该根据前几年的固定资产投资预测未来几年当地的固定资产投资趋势。某房地产项目的固定资产投资分析如下：

2002年以来，本市的房地产投资额呈现出波浪形的发展趋势，经历了土地购置高峰期、房屋建设高峰期、投资建设低迷期和新一轮城市发展期4个阶段。2009年以来，本市房地产市场走出低谷，投资也开始活跃。2010～2012年，房地产市场的投资水平均超过2007年第一个波峰。

预计未来3年，本市房地产市场将继续保持在650亿～750亿元的水平。房地产投资市场的活跃表明了国内外资本对于本市房地产市场未来发展的乐观态度和信心。本市2002～2012年房地产投资总额的变化，如图1-5所示。

图1-5 本市2002～2012年房地产投资总额的变化