房地产作为一种特殊的消费品和投资产品，有其自身的产品特点、市场特点和消费特点。下面将对这些特点进行详细的介绍。

（1）房地产的产品特点

1）空间上的不可移动性。土地是房地产的直接物质构成要素，任何一项房地产开发项目都必须在土地上进行。这决定了它具有不可移动性。房地产买卖交易的完成，仅仅是所有权和使用权手续上的交移，而无法像其他商品那样伴随着位置的改变，这是房地产最基本的特点。

2）使用寿命的长期性。房地产产品一旦被生产出来，按其物质属性是能长久存在的，从几十年到几百年不等。就其经济属性来讲，开发商建造时投入了巨额资金，业主及住户购买、租用时也动用了大笔款项，需要在使用过程中逐步转移，因而房地产的寿命比其他商品更长。

3）房地产销售价格的不可比性。房地产产品的价格差别取决于级差地租和房屋质量、档次等形成的建造成本。同一类型、质量、档次的房屋会由于地处不同城市、同一城市的不同地段、同一地段的不同位置而价格相差悬殊。同一笔资金在一个地方可能买到一层楼，换一个地点也许只能买到一间房，这种因地理位置不同造成的价格差之大也是其他商品不可比的。

（2）房地产的市场特点

1）长期的供给刚性。房地产的直接承载体是土地，土地作为一种稀缺的自然资源具有不可再生性。从长远来看，一旦可供开发的土地资源被用完，便不可再增加。无论短期市场供需关系是供大于求还是供不应求，但总体上是供应赶不上需求，因而房地产价格表现出价格上扬的长期趋势。(www.daowen.com)

2）短期内供求失衡明显。供求关系有供大于求、供需平衡和供不应求3种情况。平衡是相对的，失衡是绝对的。当房地产市场需求表现强劲时，排除较低投资回报率使开发商不愿进入这一因素，如果某个房地产公司看准了这一市场，从申请用地、筹措资金到组织建设、开发完成，需要两三年的时间。虽然这时市场表现为供给不足，而两三年内市场会发生很大的变化，如果其他房地产公司的房子大量上市，其投资规模有可能超过市场购买容量，供给表现出过剩，市场供求失衡。房地产业发展初期，受高额利润的驱使，许多企业竞相开发高档住宅和豪华公寓，超过了社会需求，房屋大量闲置。20世纪90年代初也有盲目投资的现象，项目过多，房屋不能顺利销售。而城市居民需要的低档、普通住宅，被开发企业认为无利可图而不愿建设，或者因人们的经济收入不高无法形成相应的有效需求。

3）市场供给的区域性。房地产商品供给范围较一般商品要小，这是房地产固定性、稀缺性、永久性等特点的共同要求。在有限的范围中定向地开发，只能建造一定数量的房屋和其他建筑物，而房地产的销售对象一般也只能是同一定向范围内的需求者。房地产的“地产地销”是地方社会经济发展的客观要求。在特定情况下，也可以为异地的需求者提供一定数量的房地产，如我国沿海经济技术开发区的建设，城市涉外企业、外国领事馆区的建筑等。

（3）房地产的消费特点

1）外延产品的要求高。顾客在购买房产时，不仅看重其作为居住地所具有的方便性，而且强调其保值升值的功能，对水、电、暖、气的供应，子女入托入学、购物、交通、物业管理、自然环境和治安环境也很重视，这些成为他们决定取舍的重要因素。

2）购买极为慎重。房地产作为一种高投资、高风险的商品，也许是一个家庭一辈子所做的最大一宗交易。他们会收集尽可能多的信息，认真地比较、鉴别、筛选，会关心房地产的增值潜力、产品的实用性、各项交易条件、交易价格、合同文本，对房子的购买极为慎重。