天津市康宁津园是由政府引导，由天津市旅游集团开发建设的全国大型疗养综合体，总投资30亿元，占地面积20万平方米，总建筑规模约44万平米，其中养老社区25万平方米，设计户数2000余套，可为5000余名老人提供综合性一体化养老养生服务。通过创立“五位一体”项目开发模式，创新医养结合模式，首创集全龄化社区、全模式养老、全程持续照护为一体的“三全”社区，为企业兴办疗养产业提供示范。目前，该园已签订会员130户，入住160人，客户满意度接近100%。

天津市康宁津园养老综合体已成为全国养老服务业综合改革试点区、全国智能化养老示范基地，2018年康宁津园被评选为中国养老社区十大品牌。

康宁津园打造疗养基地的做法主要有以下几点：

1.加强医养结合模式创新，创造健康管理新模式

加强与大型医疗机构合作。康宁津园与天津医科大学总医院合作，建立一所以健康管理和老年病诊治为特色的综合医院—静海泊泰医院。创造“三流程定制式”的健康管理模式。为老年人提供健康体检、健康评估、健康干预等个性化的服务；园区与数家三甲医院建立救急绿色通道。

建立“小病不出楼—常病不出园—大病直通车”的三级医疗体系。一旦老年人身体出现突发状况，直接进入医院的绿色通道进行“零等候”的救治和处置。根据老年人的机体特点，由专业医师和训练师操作和指导，开展以养生、调理、保健为主的中西医结合的理疗康复项目。

2.创新“三全”社区疗养模式，实现疗养服务一体化

建立集全龄化社区、全模式养老、全程持续照护为一体的“三全”社区。突破机构养老、居家养老的传统模式，在借鉴新加坡、韩国、美国、澳大利亚等地的养老项目的基础上，将机构养老、集中养老、社区居家养老三种模式融于一体，建设具有高度归集的养老养生措施和载体，各种养老养生功能一应俱全，包括老年公寓、医院、护理院、中央厨房、幸福食堂、文化娱乐健身服务岛、康复理疗中心、商业中心、室外活动场地等，可为老年人提供自理、介助、介护一体化的持续性养老服务。(www.daowen.com)

构建全方位服务体系。康宁津园构建生活、健康、餐饮、娱乐、医疗、安保六大服务体系，全方位为老人服务。组建健康管理专业团队，随时为老人进行全面体检及健康动态监测、分析、评估，开展健康咨询和指导；由楼栋管家、专办秘书、家政服务员为会员提供“三级呵护”服务。

营造疗养宜居优质环境。康宁津园位于天津市静海县团泊新城西区的健康产业园内，通过实施精细化的功能设计，全程化的酒店服务，打造舒适化的内部生活空间；外部以团泊湖风景区为依托，该景区绿化率超过60%，周边有一批已经兴建或即将兴建的医学医疗、体育运动、文化商业设施，形成优质的疗养环境。

3.形成可复制开发模式，构建标准化和品牌化体系

探索项目合作开发模式。建立一种由企业投资、政府政策定向支持、土地资源平衡、资本资金运作、技术条件支撑的“五位一体”开发模式，设计投入产出平衡机制，通过市场运作，使之具有“落地”能力，成为可推广、可复制的经营模式。

实施标准化服务。设计养老项目的标准化运作方式，包括项目模块和建筑形式、户型分类和功能布局、服务项目和服务内容、作业程序和智能化管理等系统。

实施品牌化管理。从建筑设计、物业机制、服务体系、运营模式、管理方式、形象宣传、标牌标识等都围绕品牌建设来塑造，打造具有独特属性的疗养服务品牌，构建科学管理、规范运营、高效服务的运营管理体系，为复制项目、输出管理、连锁经营奠定基础。