学员提问：房地产开发公司开发的产品有土地，也有房产，在房产中又可以划分可售的房产与配套的房产，在日常工作中感到困惑。请问，对于房地产公司所开发的产品，从大的分类上应当怎样划分？

老师答疑：

房地产开发产品一般是指企业已经完成开发过程，并已验收合格，可以移交使用或作为商品对外销售的产品。房地产开发企业应对各类开发产品的成本进行核算，具体包括：

1.土地的开发成本

土地的开发成本是指房地产企业开发土地（建设场地）过程中所发生的各项费用支出。房地产开发企业开发的土地可以作为产品直接转让，也可作为本企业用于房产的建造。

2.房屋的开发成本(www.daowen.com)

房屋的开发成本是指房地产企业开发各种房屋过程中所发生的各项费用支出，包括商品房、出租房、自建自用房等。

3.配套设施的开发成本

配套设施的开发成本是指房地产企业开发的能有偿转让的大型配套设施和不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。

4.代建工程的开发成本

代建工程的开发成本是指房地产企业接受委托单位（如政府、机关、其他企事业单位等）的委托，代为开发建设的工程，或参加委托单位招标后中标承建的开发建设工程。房地产企业承建的代建工程，既有建设场地，也有各种市政建设工程，如城市道路、基础设施、园林绿化、旅游风景区等工程。