（1）待售开发产品先出租再出售的收入。房地产开发企业将待售开发产品先出租再出售的，其租赁期间取得的价款应确认为租金收入的实现，出售时再按销售开发产品确认销售收入的实现。

（2）开发产品转作固定资产后先出租再出售的收入确认。凡将开发产品转作固定资产的，其租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现，出售时再按销售固定资产确认收入的实现。

（3）开发产品出租与固定资产出租的差异分析。

1）是否计提折旧的规定不同。待售开发产品出租期间不得计提折旧，转作固定资产之后再出租可以计提折旧。而折旧费用是租赁成本，很显然待售开发产品出租因没有折旧费用抵扣应纳税所得额，会多交企业所得税。(www.daowen.com)

2）出售时会计核算不同。待售开发产品先出租再出售，出售时通过“主营业务收入”、“主营业务成本”科目核算。转作固定资产先出租再出售，出售时通过“固定资产清理”科目核算。

3）计算土地增值税时扣除额不同。先出租再出售的开发产品在计算土地增值税时允许附加扣除30%；转作固定资产先出租再出售，出售时不能附加扣除30%。但是，根据《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）规定，纳税人转让旧房及建筑物，能提供购房发票的，经当地税务部门确认，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。

案例分析：转作固定资产先出租再出售，舍弃了30%的附加扣除。但是，固定资产出租可以计提折旧，按企业所得税法规定，年折旧率约为5%，在出售时每年还可以加计扣除5%。因此，该商厦先出租后出售，如果预计租期超过3年的，转作固定资产，计提了折旧费和加计扣除额，可以降低税费；如果租期不超过3年的，则不应转作“固定资产”。