学员提问：我公司是省会城市的房地产开发公司，最近，老板以个人的名义到周边市县参加土地投标，中标之后，再注册设立一家房地产开发公司，由于土地二次转让，交了两次契税。请问，到外地参加土地投标，有什么方法可以避免两次缴纳契税呢？

老师答疑：

《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。所称转移土地、房屋权属是指下列行为：国有土地使用权出让、土地使用权转让等。(www.daowen.com)

你公司老板到外市县参加土地投标，中标之后，老板个人取得了国土管理部门出让的土地使用权，根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定承受土地的个人应当缴纳契税。老板又以土地使用权注册新的房地产开发公司，向接受投资企业转让了土地使用权，接受土地的企业承受了土地使用权也应当缴纳契税。

我建议你公司到外地参加土地投标可以按如下方法操作：老板到外地区投资，首先在当地工商部门领取并填写“名称预先核准申请书”，提出注册公司的申请，经过工商管理部门核准名称之后，以核准的新公司名义参加土地投标。如果中标，由于中标的是新公司，应当向新公司注资，领取“法人营业执照”，由新公司支付土地出让金，办理土地受让手续，领得“土地使用权证”，这样避免土地二次转让，少交一道契税。如果土地投标未中，则申请将已核准的公司名称注销掉。