学员提问：为了孩子结婚，2013年3月我为孩子购买了新房，面积87m²，“房屋使用权证”办在孩子名下。由于我现在有一套住房，在办理房产证时，税务机关要全额征收契税。请问，我和孩子的房子是两个户名，孩子购买普通住房也不能享受减税政策吗？

老师答疑：

《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）规定：“对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90m²及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。”上述政策规定“家庭成员”包括购房人、配偶以及未成年子女，但是，不包括已成年的未结婚子女。因此，已成年的未婚子女在父母有房的情况下另购一套普通标准住房，也可以享受财税[2010]94号文件所规定的优惠政策。(www.daowen.com)

如何核实是否有房产的问题，文件规定：征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

根据上述规定，你给孩子购买的结婚新房，建筑面积在90m²以下，可以按照1%的税率征收契税。