房屋买卖即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为，以下几种特殊情况，视同买卖房屋：

（1）以房产抵债或实物交换房屋，经当地政府和有关部门批准，以房抵债和实物交换房屋，均视同房屋买卖，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。

例如，甲因无力偿还乙债务，而以自有的房产折价抵偿债务。经双方同意，有关部门批准，乙取得甲的房屋产权，在办理产权过户手续时，按房产折价款缴纳契税。如以实物（金银首饰等等价物品）交换房屋，应视同以货币购买房屋。

（2）以房产作投资或作股权转让，这种交易业务属房屋产权转移，应根据国家房地产管理的有关规定，办理房屋产权交易和产权变更登记手续，视同房屋买卖，由产权承受方按契税税率计算缴纳契税。

例如，甲以自有房产，投资于乙企业。其房屋产权变为乙企业所有，故产权所有人发生变化，因此，乙企业在办理产权登记手续后，按甲入股房产现值（国有企事业房产须经国有资产管理部门评估核价）缴纳契税。如丙以股份方式购买乙企业房屋产权，丙在办理产权登记后，按取得房产买价缴纳契税。(www.daowen.com)

以自有房产作股投入本人独资经营企业，免纳契税。因为以自有的房地产投入本人独资经营的企业，产权所有人和使用人未发生变化，不需要办理房产变更手续，也不办理契税手续。

（3）买房拆料或翻建新房，应照章征收契税。

例如，甲购买乙的房产，不论其目的是取得该房产的建筑材料或是翻建新房，实际构成房屋买卖。甲应首先办理房屋产权变更手续，并按买价缴纳契税。