学员提问：我公司开发建造的娱乐中心已经完工，准备本月开业，但是，工程没有进行验收，也没有与施工企业进行工程决算，根据《企业会计准则》的规定，我公司已经按照合同价格计入“固定资产”，请问，从何时开始缴纳房产税？

老师答疑：

《企业会计准则第4号——固定资产》应用指南规定，已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成本，并计提折旧；待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。(www.daowen.com)

《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函[2010]79号）的规定：企业固定资产投入使用后，由于工程款项尚未结清未取得全额发票的，可暂按合同规定的金额计入固定资产计税基础计提折旧，待发票取得后进行调整。但该项调整应在固定资产投入使用后12个月内进行。

企业已经投入使用但尚未办理竣工验收手续的房产，因未进行工程决算，没有确定价值，你公司根据《企业会计准则》规定估价入账，税法是允许的，企业应从投入使用的次月起，计算缴纳房产税。计算应纳房产税额时，可按估价金额扣除10%～30%后的余额作为计税依据，按1.2%的税率计算缴纳房产税。由于房产税按年征收、分期缴纳，因此，企业在年度中间开始投入使用的房产，在纳税申报时应把年度应税额换算成月份应纳税额计算纳税。