学员提问：我公司有库房一栋，房产原价为1600万元。现在，由于货源比较充足，减少了商品库存量，库房闲置，公司准备以年租金300万元的价格出租。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产出租要按照租金收入的12%征收房产税，税负很重，请问，有什么方法可以降低房产税？

老师答疑：

《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入作为房产税的计税依据，税率为12%。

如果你公司以年租金300万元的价格出租，房产税的税率12%。应纳房产税计算如下：

房产税=300×12%=36（万元）

下面比较一下租赁与仓储的区别：(www.daowen.com)

租赁，是指在约定的期间内，出租人将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用以获取租金的一种业务。库房出租是让渡库房的使用权获取租金，库房由他人使用。

仓储，是指在约定时间内，房产所有人利用仓库、货场或其他场所代客户储放、保管货物并收取仓储费的业务。仓库、货场由产权所有人使用，属于自用房产，由产权所有人依照房产余值计算缴纳房产税，税率为1.2%；应交房产税计算如下：

房产税=1600×（1-30%）×1.2%=13.44（万元）

如果你公司在签订合同时把库房租赁合同变成仓储合同，可以降低房产税，节省税款22.56万元（36-13.44）。