学员提问：建在商品房地下的建筑物是否承担土地成本？

老师答疑：

《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]

128号）规定：“对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。其中，已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款；未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积(www.daowen.com)

的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。”

所称单独建造的地下建筑是指地上是广场或绿地等，在地下建成的车库、娱乐城、商业街等建筑物，这样的建筑物实际上占用了土地，一般都会取得房屋所有权证和土地使用权证，因此，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款；未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。

房地产开发企业建在商品房地下的车库、商铺等，实际是利用基础设施建造的建筑物，规划部门不确认建筑面积，不计算容积率，一般不办理房屋所有权证和土地使用权证。根据上述文件规定，建在商品房地下的建筑物不应承担土地成本，也不缴纳城镇土地使用税，土地成本应当由计算建筑面积的地上商品房来分摊。