理论教育 如何计算转让土地使用权所应交的增值税?

如何计算转让土地使用权所应交的增值税?

时间:2023-05-30 理论教育 版权反馈
【摘要】:《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人,应依照本条例缴纳土地增值税。如果甲企业将土地使用权转让给乙企业,根据上述规定,应缴纳土地增值税。

如何计算转让土地使用权所应交的增值税?

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应依照本条例缴纳土地增值税。如果甲企业将土地使用权转让给乙企业,根据上述规定,应缴纳土地增值税。计算如下:

甲企业属于非房地产开发企业,在计算土地增值税时不得扣除房地产开发费用10%,也不得扣除加计扣除的20%。

甲企业转让土地使用权的营业税征收,根据《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三条(二十)项规定:“单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。”因此,甲企业的营业税应税营业额可以差额计算,即:

应税营业额=8000-3000=5000(万元)。

扣除项目金额=3000+(8000-3000)×5.5%=3275(万元)(www.daowen.com)

增值额=8000-3275=4725(万元)

增值率=4725÷3275=144.27%

适用税率50%,速算扣除率15%。

应纳土地增值税=4275×50%-3275×15%=2137.5-491.25=1646.25(万元)

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