甲房地产开发公司采取精装修战略，改卖毛坯房为卖装修房，对房屋进行装修，装修的目的就是降低土地增值税的税负。预计装修费用300万元，装修之后，每平方米售价仍为3200元，销售收入总额9600万元，无其他变动因素。

（1）不含息建造成本=1500+4200-200+300=5800（万元）

（2）扣除项目金额=5800×130%+9600×5.5%=7540+528=8068（万元）

（3）增值额=9600-8068=1532（万元）

（4）增值率=1532÷8068=18.98%

增值率不大于20%，免交土地增值税。(www.daowen.com)

精装修方案比卖毛坯房方案节税576.6万元，实际经济效益为

576.6-300=276.6（万元）

可是，问题并没有这么简单，房地产开发企业销售装修房，如果全装修成一个风格，购房人不会买账。解决方法：一是在房产销售时把样板房装修成不同风格，任由购房人挑选；另一个方法是，在售房时，让装修设计人员到售楼处现场设计，按购房人要求设计，按预算定额计算装修费用，房地产开发企业不另计取费用。

需要说明的是，房地产开发企业将房屋装修后销售，增加了房产的亮点，可以提高售价，就算是房地产开发企业不在销售过程中赚取装修的利润，只是收回装修费，可是，由于加大了开发成本，加大了扣除项目金额，房地产开发企业得到的税收好处是可想而知的。