学员提问：我公司于2008年1月购置一栋写字楼，购置价格1450万元，2012年3月，由于业务发展的需要，公司购置新楼，把旧楼卖掉，售价2100万元，请问，应当怎样缴纳营业税？差额纳税的凭证必须是销售不动产发票吗？

老师答疑：

《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）第三条（二十）款规定：“单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。”

营业税的合法有效凭证，应当执行《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十九条的规定，合法有效凭证是指：

（1）支付给境内单位或者个人的款项，且该单位或者个人发生的行为属于营业税或者增值税征收范围的，以该单位或者个人开具的发票为合法有效凭证。(www.daowen.com)

（2）支付的行政事业性收费或者政府性基金，以开具的财政票据为合法有效凭证。

（3）支付给境外单位或者个人的款项，以该单位或者个人的签收单据为合法有效凭证，税务机关对签收单据有疑义的，可以要求其提供境外公证机构的确认证明。

（4）国家税务总局规定的其他合法有效凭证。

如果贵公司在出售旧楼时，能够提供购置写字楼的“销售不动产发票”，便可以按照650万元（2100-1450）缴纳营业税。如果不能提供发票，就要按全额2100万元缴纳营业税。