学员提问：我公司在销售房产时，与业主签订两份合同，一份是销售不动产合同，另一份是房屋装修合同，业主为了确保装修质量，要求在装修合同中规定，装修合同是销售不动产合同的法定组成部分。现在，装修完的房产已经交付业主，我公司应当怎样缴纳营业税，装修部分是否可以按照建筑业缴纳3%的营业税？

老师答疑：

根据《国家税务总局关于销售不动产兼装修行为征收营业税问题的批复》（国税函[1998]53号）规定，纳税人将销售房屋的行为分解成销售房屋与装修房屋两项行为，分别签订两份契约（或合同），向对方收取两份价款。鉴于其装修合同中明确规定，装修合同为房地产买卖契约的一个组成部分，与买卖契约共同成为认购房产的全部合同。因此，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条关于“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用”的规定，对纳税人向对方收取的装修及安装设备的费用，应一并列入房屋售价，按“销售不动产”税目征收营业税。(www.daowen.com)

《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）规定，房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用计入房地产开发成本。

贵公司销售已经装修的房屋，签订两份合同，其目的就是想使装修业务执行3%的建筑业营业税，这是税法所不允许的，应当把装修费计入开发成本，把销售房产价款与装修价款合并计算销售收入，按照“销售不动产”税目缴纳营业税。