（1）本段中假定土地成本为未知数，而且进行估价的目的就是为了确定土地的价值。如果该土地成本是已知的（例如，如果评价的目的是确定利润），它当然应与诸如购买费用、印花税等附属费用一起包括在开发成本之内。如果开发将分段进行，就应该考虑这种开发对现金流及不同种类费用所具有的意义。

（2）与场地相关的成本。在获得空闲土地所有权、获取标的场所或相邻房地产中必要的权益、取消地役权或限制性条款以及采光补偿等方面所发生的成本。所做的扣减应切合实际，要考虑到另一方（指相邻房地产的所有者）也将共同分享由该场地投入开发所产生的开发价值。

（3）建筑成本。与该建筑物建造有关的估算的成本，其中应包括初步测量调查、拆除、暂时保护的费用以及为开工所实施的工程、临时围篱、公共设施工程、服务设施的转换、与毗邻场地对接的工程、其他权益方的便利设施工程、高速公路的改善等费用。

估算成本的精确度在不同情况下有很大差异。估价师应该清楚使用“拇指原则”（指主观臆断）来估算成本将损害估价的准确性。比较理想的是这些成本估算应由工料测量师来准备。

需要的决定是采用计划产量成本（即与浮动价格建筑合同的初始合同额类似）。可能还需要考虑股价日与建筑合同签订日之间的时间间隔带来的影响。总之，考虑成本估算时，向工料测量师咨询是明智的做法。

（4）专业费用和开支。为确保该项建筑工程的采买而委派专业顾问的相关成本。

顾问的人数和类型以及对他们任命的性质将取决于建筑材料的采买方式，通常要包括一位建筑师、工料测量师和一个结构工程师，另外还需要其他专家的适当服务，如机械电力工程师、风景建筑师、交通及土木工程师、一名声学顾问、一个项目经理及其他相关人士。根据该开发项目的性质可能还需要在专业领域雇请专业人员，对这些因素的考虑应反映在费用估算中。正常情况下不包括的开支和成本如有需要也应该被加进来（如模特、绘画）。根据项目规模与性质的不同，费用也不大相同，估价师应该注意体现所设想项目类型的现行费用水平。

（5）出租开支。为完工的建筑物寻找承租人过程中发生的成本，一般包括租赁代理费和促销成本（可能包括样板间）。必要时应包括资本贡献或其他为保证出租所必须的优惠条件成本，除非这些成本在拟定的出租条款中已扣除。

（6）法律成本和费用。法律咨询费以及发生在诸如土地购并、城市规划、建筑合同、占用租约（除非假定可以从承租人处得到补偿）及融资等事宜中的代理费用。(www.daowen.com)

（7）规划与建筑规范成本。获得规划许可的费用以及实施与勘察建筑规范所发生的费用，最好遵循范本格式并就某些成本项目进行查询。

（8）筹集资金成本。与筹集开发资金有关的成本，包括监督测量师的费用。

（9）房地产管理费。保有完工的建筑直至假定的租出日，这期间全部的照管成本（不包括利息），包括诸如保险、保安、清洁与燃料（或对部分租出房地产收取的服务费用的一部分）的费用，如果适当的话，还要包括空置率（要考虑允许“适应性工作”所需要的时日和法定的三个月假期）。

（10）销售成本。当意图或假定要将完工的开发项目出售时用来补偿开发商的销售费用（代理费与法律费）的成本。购买者的成本通常包括在完工开发项目的估价期，但远期销售协议可能含有不同的条款。

（11）利息费。利息费体现了某开发项目计划在合同前、合同中、合同后各阶段的实际或假定的融资安排。为评估某开发项目，基于往后该开发项目能被出售或将该项目转换为开发者的投资组合时才可能获得长期融资的假定，在开发时期通常要考虑短期融资。

通常将假定租出日之前的利息都作为开发成本，除非特定的远期销售协议中的对象另有说明。应对现金流及消耗速度进行适当的假定。

（12）增值税。需要判断附加价值税是由开发商弥补还是要将其加入到成本里，这个问题最好按客户的要求解决。但如果委托中没有明示这一问题，估价师用注意该种类型和地点的房地产目前的收税办法并就他在这方面所做的假定予以说明。