（1）为对不同的开发选择进行评估，估价师既要考虑拟议开发的市场要求，又要考虑该场地的自然潜力，并要确定能使回报最大化的最佳平衡点。估价师还应考虑通过将该场地与邻近土地合并是否可以实现“合并价值”，从而增强该场地的开发潜力。同时，如果需要购买毗邻土地或毗邻土地上的权利（如通行证），就需要考虑购并的成本。必须认识到，在缺少强制购买权利的情况下，要获得这种权利可能十分困难或者代价高昂（或者根本不可能），估价师应注意相关情况中的这类风险。

（2）开发的形式。估价师在考虑该场地的特点和获得规划许可证的可能性后，应对该场地可进行的实际开发的形式和程度做出准确评判。这种评判可通过与注定的项目顾问如建筑师和建筑测量师咨询后得出。但如果这种做法行不通，估价师就只能独立做出评判。

估价师需考虑并权衡下列要求：

①占用者对特定设计特点、建筑布局及规格的偏好；

②投资者的要求；

③建成一座新建筑所需要的时间、有关的市场要求、融资及成本；

④在不过分牺牲质量的前提下达到较高的使用率（净内部面积与总外部面积的百分比）。

（3）需求与市场分析。为更好地判断占有者对可行的不同开发形式的需求，估价师需要分析拟议新建筑的现行市场和计划市场。这类判断需要对全国、该区域以及当地的经济、财政和社会趋势变化有通盘的了解，了解这些因素对占有者在与估价相关的时期内对该特定类型房地产的需求的影响。

占有者的需求将受许多因素影响，包括：(www.daowen.com)

①该房地产的坐落位置；

②通达性；

③交通路线的可获得性；

④停车设施；

⑤吸引承租人或购买者的宜人条件；

⑥用可出租租金表示开发规模；

⑦开发形式；

⑧市场供给，包括实际和计划的竞争开发项目。