（1）权益的性质。

①使用权，参考相关限制、租赁或特许条款。

②合同中止条款（如果有的话）。

③对已开采矿产的权利和义务。

④农业权益的细节。

⑤通行权、地役权、道路权等细节。

⑥产生权益的其他许可证或租赁权的细节。

⑦需要关注的其他主要问题是已经进行的经营活动和拟进行的经营活动的合法性。就此而言，估价师可以认为对该资产持有方式的充分考证和鉴别是确定估价对象过程中不可分割的一部分。

一般假定对所有权凭证没有繁杂、特殊的限制，但是限制性契约及其他与使用权有关的义务会对价值和市场性产生影响。同样，指定用户和其他限制、修复条款和保证金要求等也可能会影响到潜在购买者。

如果矿石已经开采出来，即使地表属于完全保有或永久租借保有，也会要求拥有对矿石的特许权或租赁权。另外一种可能是，矿石可能是完全保有或永久租借保有的，而地表则是租赁来的。因此，任何地表协议的条款都需要审慎地加以考虑，特别是要确保矿石经营者具有正当的开采权利并在权利范围内经营。

未来的矿藏可能位于农业用地之下，这些农业用地的持有方式可能是完全保有、永久租借保有，也可能是租赁保有。作为农业用地持有条款估价的一部分，租赁中止、交还恢复原状的土地以及其他相关因素等安排都应得到确认。

（2）地况。

①含矿层及相关地层的地质结构。

②覆盖层类型、性质和厚度。

③可供勘探的矿石详情，包括可再生及可销售的储备数量和质量，以及这些储备在不同类型、不同等级的矿产品之间如何分配。

④验证与采样。

⑤化学分析和物理分析。

⑥洗涤与评级测试。

⑦地质侵蚀。

⑧天然地下水位情况。

⑨与水、瓦斯或其他危险有关的问题。

⑩对于从地表开采出的矿石，需要了解矿床及覆盖层的厚度，并标注可从工作区观察到或从探测孔中推断出的储量变化。地层及任何连接层的倾斜可能与明显的断层有关。需要特别关注的是某些地岩层，如柱状结构或高度倾斜的接点、层理面或触点可能会使采掘面不稳定。

⑪对于地下矿石，需要了解矿层或矿脉的厚度和等级（质量）及其变化。矿层上下或矿脉矿石中地层的性质、倾斜层及矿层矿脉的下盘等，都是需要加以考虑的因素。此外，地层的倾斜也和与采掘面有关的断层节理状况的排列相关。

⑫所有可以获得的地质信息，例如出版的地质图及论文等，都要加以核查，需要特别注意从矿井及试采掘中所获信息的可靠性。

⑬对矿石进行所有测试的结果都要加以核查。提供给估价师的储量估计及其他信息的可靠性如何，纯属判断问题。在做出有价值的估价之前，还要求有进一步的地质考察、测试、化验及其他信息做参考。

（3）开采。

①进入权。

②开采方法及支撑问题。

③开采的安全性。

④支撑倾度。

⑤特殊的问题：水、断层、爆炸及其他约束条件。

⑥与支撑有关的义务。

⑦地表下陷问题。

⑧过去及将来可能的产出速度。

⑨需要检查通往交通干线及主要公路网的道路，特别要注意那些有高度限制以及现在或将来可能有重量限制的桥梁。通往相关铁路的道路也要检查。

⑩对于从地表开采的矿石，剥离覆盖层和分选与存放表层土是连在一起的。工作台的大小、爆破孔的设计、二次爆破及负载都要加以注意。采矿中的问题、放射性污染及其他可能影响采掘面开采的因素也要检查。(www.daowen.com)

特别要注意支撑倾度和斜井的稳定性，也要对贫瘠矿做出适当的扣除。

⑪采掘面产生的水量大小及其处理方式，以及其他开采问题，如地质断层或规划许可书中施加的爆破限制等都要注意。

⑫在地下开采时，需要确定开采方法、岩面和顶板状况、断层、冲失区域及其他影响开采的障碍等情况。运输方法和系统容量以及厂房、路面质量和状况都要注意，还要检查通风道、流水情况和抽水装置的质量和容量。

⑬无论是地表开采还是地下开采，估价师可能认为需要审查采矿开发计划以确保在可预见的将来有足够的梯段或采掘面长度，从而将产出维持在计划的水平。这方面支撑柱或支柱的充足度也需要考虑。

（4）经营区域和厂房参考。

①位置。

②区域与目前用途的描述。

③厂房之外的其他建筑物具体细节。

④服务的可获得性。

⑤在初步估价时，根据估价的不同目的，有时可能需要参考与采矿经营有关的厂房和建筑物的情况。在通常情况下，需要对该矿山及其周边环境进行考察。通过这种考察可能会产生许多疑问，有些疑问与影响周围土地使用或占用的地点的未来变化有关，还有一些与所估价资产的经济和自然特征有关。

在勘察该资产及其周边环境时，估价师在估价过程中应该参考在该地区进行的类似经营活动的有关资料，作为估价中的可比信息。

（5）加工。

①到工厂的距离和道路。

②工厂类型、使用年限及生产能力。

③工厂布局。

④工厂各构成部分的兼容性及薄弱环节。

⑤工厂是否有足够的加工能力及预期资本费用。

⑥工厂维修的标准。

⑦采掘区到加工厂的距离及托运的类型和质量可能与估价有关，需要加以记录。厂房类型、生产能力及其使用年限以及成品清理、筛选及整形的适当性或准确性可能也关系到估价。估价师可能要考虑，他需要确认假定的产出增长在现有的生产能力下可以得到满足，否则就要给工厂的改进留出余地。工厂的装置、各组成部分生产能力之间的关系以及出现故障的概率如何等可能也都要加以调查。对矿石冲洗而言，冲洗工艺的质量以及沉淀池常常是很重要的，残渣的处理方式尤其重要。供水及其他服务的情况也要予以考虑。

（6）市场分析。

①可比市场交易详情。

②市场行情及趋势。

③销售价格和经营成本以及当前和潜在的盈利能力。

④竞争者。

⑤进入市场的机会。

⑥需求预测。

⑦与矿石经营有关的可比市场交易可能不易找到。如果根本不存在可比交易，估价师有理由根据估价用途的不同，以销售价格或对盈利能力的分析为基础进行估价。

如果依赖这些方法来估价，估价师可能需要谨慎行事以确保所估计的价格能够反映出真实的市场使用费，而不被某个经营者或某项经营活动现在或将来所特有的成本或收益，如资本投资及经营资本金要求所扭曲。

不管估价建立在什么基础上，成品适销性总是很重要的，如果预期需求将发生重大的变化，无论是增长还是下降，估价师可能需要对矿产或采石场的价值进行调整。

（7）其他因素。

①费率判断及开支。

②采掘后开发或再利用潜力。

③其他地方未考虑到的法律义务和权利。

④矿或石矿项下的所有开支，如道路通行费、抽水费等，通常要予以记录。

⑤场地的再利用可能也要予以考虑。在有些情况下，实现某种指定的再利用（如用于农业）的成本可能与估价有关，而在另外一些情况下，有价值的再利用（如作垃圾处理场）则是现成的。