（1）递耗性资产：一经消耗就不能在同一位置复生的固定资产。这类资产的例子有含矿土地、垃圾弃置场及墓地等，它们都具有这样的特征，即其年度租金依产出水平（或者有时是投入水平）的变化而变化，并且产出率或投入率影响该资产的剩余经济使用寿命，从而影响其资本价值。土地上的其他权益，如租赁权等，从估价和折旧的角度看，可能也同样具有寿命有限的特征。

矿产：矿物是土地主体的一部分，它可以连同地表部分一起被所有或租赁，也可以分别持有，从而具有不同的开采权利。

（2）为资产负债表进行的估价。

①为了确定资产负债表内要用的经营价值，估价师会被要求估价该项资产的重置成本净现值，通常情况下，它就是该项资产的现存可用价值（EUV），但是对厂房和机器而言，其重置成本净现值则是指其经营价值。

②估价师应和董事们一起讨论要对那些矿产做出估价。有些矿山，通常被排除在估价范围之外。因此，如有需要，估价师需证实该矿山所处的地理位置，熟悉有关法律要求。

③除非待估价的矿石已经被开采出来，对矿产估价通常既要考虑矿物的价值因素，又要考虑地表的价值因素。这些因素可能包括土地是价值，该土地是供将来开采用的，但是在开发前这段时间可以被用来创造效益。重要的是有关这类临时收益的时限的假定应与有关开采速度的假定一致。计划将来用于采矿的土地在估价日可能有其他用途，这一事实要求对现存可用价值的一般规定进行修改。采矿在一段时间内耗用土地，因此，现有用途的概念既包括待开采土地在开采前这段时间对地表的使用，又包括在该土地上开采矿石这种最终用途。

④矿产的估价通常包括辅助建筑、场地改善措施以及厂房和机器。这些建筑通常被归入专用房地产，因此要以折余重置成本（DRC）为基础估价。关键是要记住，建筑物、厂房和机器的寿命一般（不总是）限于它们所服务的耗减资产的寿命。在某些情况下，需要在矿产储备的估价上附加建筑物和厂房的估价。

⑤虽然一经消耗就不能再在同一位置重生是递耗性资产的一个基本特征，但并不是说土地收益，包括如矿床之类的递耗资产或废物处理场，在作业寿命终结时就没有价值。估价师必须考虑相关房地产再利用的可能性，并在估价中将其反映出来（可适当延后）。他不可以做出任何规划许可批准的假定（除非它作为以前的开采许可的一部分已经被批准），只能在市场可能会反映出的程度上反映期望价值。“现有用途”的常规概念又要被修改，要包括再利用价值，尽管这可能会涉及用途的改变。当再利用估价构成估价的重要部分时，估价师必须单独鉴定它。但是，每当估价再利用时，必须对修复责任（包括垃圾处理后的场地监测）可能会作为土地使用条件或是规范法的要求强加给开矿者这一问题给予适当的考虑。当作为这种责任的结果，估价会成为负值，应在报告中单独说明这一问题。

⑥开采中的矿床的估价通常不仅包括获取矿床的成本，还要包括探明储藏量的勘探成本以及开辟及开发矿床的成本。估价师必须和董事们以及审计师讨论这些成本和修复责任的账目处理以避免重复计算。(www.daowen.com)

（3）非矿石资产。非矿石递耗性资产，如垃圾处理场和墓地等的估价过程与矿石储备的估价相类似，相似之处在于这些资产的寿命同样是由其承受力和被递耗的速度共同决定。

（4）折旧。

①递耗性资产的折旧不是估价师的主要关注对象，但别人可能会向他咨询。一般说来，折旧额是当前的公开市场价值和“再使用”价值之间的差额。未来经济使用寿命由董事们来判定，但应告知他们估价师为估价而假定的这一寿命的长度。

②估价师必须向董事们确认，在界定过去的盈利水平时，折旧费用是怎样处理的。

（5）可比交易。

①矿床及其他递耗性资产的估价基本上与其他土地的估计相类似，它们都包括对公开市场交易的分析，也都要在估价中运用从这些交易中获得的证据。合适的可比交易可能不够用，可以获得的那些可比交易可能有以下几种形式：出售/购买未开发场地的完全保有权或租赁权、出售/购买正在开采的矿床或者连同矿产一起收购其经营企业。

②在对矿产进行估价时，体现出该矿产在产出量（期望产出水平）及盈利能力（通常体现于特许权价值）两方面的转售潜力可能是比较恰当的。在得出估价结果的过程中，估价师应该注意提供了资本与特许权价值证据的市场交易以及矿石及其他相关资产的盈利能力。当盈利能力水平对最终估价有影响时，应与董事们就此进行讨论。

（6）当前成本账目。当估价师被指示为当前成本账目提供一份递耗性资产的估价时，如果认为估计它们的重置成本净现值不可行，估价师必须将此与董事和审计师一起讨论。