对养老基金与退休基金组织拥有的土地或建筑物进行估价时，在估价报告中将待估房地产对象分成如下七类：

（1）作为投资持有的房地产是指那些建筑工程已经完成并根据以下两个目的出租和占用的房地产：

①已在正常的市场条件下与第三方进行了旨在获得租金收入的谈判；

②资本价格的保值或增值。

（2）空置房地产（无论是否留待开发）。空置房地产包括作为投资持有的未出租房地产，以及收购进来供未来某个时候开发、再开发、再建或再装修，同时又不属于其他任何种类的空置房地产。

（3）为开发而持有的房地产。为开发而持有（包括再开发、再建或再装修）的房地产包括那些最初作为投资收购，而后又宣称要在未来进行开发的房地产。(www.daowen.com)

（4）处于开发过程中的房地产。处于开发过程中（包括再开发、再建或再装修）的房地产包括以空置状态被收购的房地产或者该基金组织已经获得空置权期望在所需的工程完成后将其早日出租的房地产。除了正在施工的房地产，这一类房地产还包括那些开工在即、已经获得所有必需的许可证以及已经签订建筑合同的房地产。

（5）作为经营单位组成部分并且具有转售潜力的房地产。某些房地产可能作为经营单位的组成部分进行估价。这样的例子包括旅馆、酒店及加油站等，它们或者自营，或者通过基金组织与子公司达成某种形式的公司内部租赁或特许安排，从而以与第三方或基金组织合伙或由第三方或基金组织经营的方式进行经营。有各种不同的安排方式，在各种方式下有关各方所负的责任、商业经营的利润分享或损失承担的方式也有很大的区别。估价时需要和托管人或基金经理一起讨论是否需要对某些与本类房地产的占用有关的固定或流动资产项目进行单独估价。

（6）所有者占用的房地产。所有者占用的房地产包括那些由基金组织占用的房地产，其中包括基金组织自身的行政办公室。

基金组织部分占用的房地产只有当其占用的比例达到较高水平时（按价值计算，不得低于1/3），才可以算作所有者占用的房地产。

（7）超过需要的房地产。超过需要的房地产是指托管人或基金经理已经决定出售的房地产，或者可供出售且又不准备将其保留在房地产投资组合中的房地产。